Prix au m² à Saint-Carné (22100)

Le marché immobilier de Saint-Carné est dominé par les maisons individuelles, typiques de la campagne bretonne. Le prix médian s'établit à 1 848 €/m² (intervalle interquartile : 1 480–2 451 €/m²), sur la base de 134 transactions analysées, avec une tendance à la hausse de 7,82 % sur 12 mois. L'offre se répartit entre le centre-bourg, avec ses habitations traditionnelles, et les hameaux environnants proposant des propriétés plus isolées et de plus grande superficie. En matière d'efficacité énergétique, la consommation moyenne des logements est de 123 kWh/m² (données issues de 158 diagnostics), ce qui correspond à une classe énergétique C-D. Seuls 12 % des diagnostics relèvent des catégories F ou G (passoires énergétiques).

Saint-Carné enregistre un indice de sécurité global de 63/100. La commune présente un risque d'inondation (PPRI en vigueur) et un aléa sismique classé au niveau 2 sur 5 (faible sismicité). Le contexte géotechnique révèle un aléa argile classé faible. Avec 1 167 habitants, la commune offre un environnement peu densifié. L'indice de localisation des crimes et délits atteint 42/100, reflétant un contexte de délinquance inférieur à la moyenne. Le faible nombre de résidents et la structuration rurale de l'espace contribuent à une atmosphère de proximité entre habitants.

Saint-Carné est desservie par des routes départementales permettant les connexions vers les agglomérations voisines telles que Dinan ou Lamballe. Aucun transport en commun n'existe au sein de la commune, la voiture demeurant indispensable pour les déplacements quotidiens et l'accès aux services. Les routes régionales facilitent les trajets vers les zones littorales bretonnes. Les services de transport scolaire sont organisés à partir des établissements secondaires des communes avoisinantes, accessibles par route.

Saint-Carné dispose d'une École Primaire Publique accueillant les enfants de la commune dans un format à effectifs réduits. Pour l'enseignement secondaire (collège et lycée), les familles se tournent vers les établissements des communes voisines, avec un accès organisé par transport scolaire. Cette structure d'école primaire de proximité permet une prise en charge des jeunes enfants sans déplacement.

La vie associative de Saint-Carné est portée par plusieurs associations locales organisant régulièrement des événements et des activités. Le revenu médian des résidents s'élève à 22 657 €, avec un taux de pauvreté de 15 %. Les commerces et services essentiels sont présents à l'échelle communale ou dans les bourgs voisins. L'environnement rural offre des accès directs aux activités de plein air : randonnées, balades à vélo, découverte des paysages bocagers bretons. Le tissu résidentiel favorise les échanges informels entre voisins, caractéristiques des petites communautés rurales.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Carné (2 183 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Dinan, affiche 2 831 €/m² (+29,7 % de plus) ; à l'inverse, Trévron reste à 1 928 €/m² (-11,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Saint-Carné est une commune rurale des Côtes-d'Armor proposant un immobilier à 1 848 €/m² en moyenne. Elle convient aux acquéreurs recherchant une résidence principale dans un contexte peu densifié, avec une infrastructure scolaire de proximité et des routes régionales bien établies. L'absence de transports en commun constitue une contrainte majeure pour les déplacements quotidiens.

Cette analyse de Saint-Carné repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.