Marché immobilier à Taden (22100) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian des biens à Taden s'établit à 1 829 €/m² selon les données DVF, avec une fourchette interquartile de 1 463 à 2 193 €/m². Sur les 459 ventes analysées, la tendance annuelle affiche une hausse de 10,75 %. Le parc immobilier se compose principalement de maisons individuelles. En matière de performance énergétique, la consommation moyenne est de 141 kWh/m², plaçant la majorité des logements en classe C/D. Seulement 2,6 % des diagnostics révèlent des passoires énergétiques (F+G), reflétant une situation énergétique globalement correcte. Le taux de propriétaires atteint 72,6 %.

Taden affiche un score de sécurité de 65/100, caractéristique d'une petite commune rurale. La population de 2 636 habitants et la faible densité urbaine contribuent à un environnement tranquille. En matière de risques naturels, la commune est soumise à un PPRI (Plan de Prévention du Risque Inondation) et présente un risque sismique de niveau 2/5. L'argile de surface est classée en risque faible. La gendarmerie de Dinan assure une présence régionale. Le revenu médian local s'élève à 22 657 € et le taux de pauvreté atteint 15 %.

Taden bénéficie d'une bonne accessibilité routière via la D794, qui relie Dinan et la côte. Le réseau de transports en commun reste limité, adapté à une bourgade rurale, avec quelques lignes de bus départementales desservant les communes alentour. La gare SNCF de Dinan, distante de quelques kilomètres, offre des connexions vers Saint-Malo, Rennes et Paris. La voiture demeure le moyen de transport privilégié pour les déplacements quotidiens. Des sentiers de randonnée et la proximité de la Rance complètent l'offre de mobilité douce.

Taden dispose de 2 établissements scolaires : une école maternelle et une école primaire, assurant l'accueil des jeunes enfants sur la commune. Les enseignements secondaires (collège et lycée) se situent à Dinan, à proximité. Cette offre de proximité permet aux familles d'accéder aux services éducatifs de base localement. La commune compte également 5,1 commerces et services pour 1 000 habitants, couvrant les besoins essentiels du quotidien.

La vie locale de Taden s'articule autour d'une offre de services de proximité et d'une vie associative. La commune accueille plusieurs associations proposant activités sportives et culturelles. Des événements ponctuels rythment l'année calendaire. La Rance, cours d'eau majeur de la région, offre des opportunités de balades et d'activités liées à l'eau. La proximité de Dinan (quelques kilomètres) et du littoral côtier élargit l'offre de loisirs accessible aux résidents. Le tissu social reste caractéristique des petites communes bretonnes.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Taden (1 829 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Pleslin-Trigavou, à proximité, atteint 2 663 €/m² (+45,6 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Taden représente une alternative économique pertinente.

Taden est une commune rurale des Côtes-d'Armor offrant stabilité immobilière et accès raisonnable aux services. Avec un prix médian de 1 829 €/m² en hausse de 10,75 % sur 12 mois, un parc énergétique correct (141 kWh/m² en moyenne) et un taux de propriétaires élevé (72,6 %), elle convient aux ménages cherchant la tranquillité campagnarde à proximité de Dinan. Les risques naturels (PPRI, sismicité modérée) et la dépendance automobile constituent des critères de décision à considérer.

Cette analyse de Taden repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.