Marché immobilier à Languenan (22130) — Prix, DPE, risques 2025

Sur les 12 derniers mois, 163 transactions ont été analysées sur la commune, avec une tendance d'évolution de +8,37 %. Le prix médian s'établit à 1 800 €/m² (intervalle interquartile : 1 485–2 250 €/m²). La commune propose principalement des maisons individuelles, caractéristiques du secteur rural. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne est de 159 kWh/m², classée C/D, correspondant à une performance correcte. Parmi les 115 diagnostics analysés, 18,3 % des logements sont classés F ou G. L'analyse de biens disponibles permet d'évaluer précisément la valeur réelle en fonction des caractéristiques spécifiques.

Le score de sécurité global de la commune s'élève à 62/100. La localisation affiche un score de 36/100, reflet d'un environnement rural et dispersé. La commune ne dispose pas de plan de prévention des risques d'inondation actif. L'aléa argile est classé faible, limitant les risques de mouvements de terrain. Le risque sismique est évalué au niveau 2 sur 5, correspondant à une sismicité faible. La faible densité de population et l'éloignement des axes majeurs caractérisent le cadre local.

Languenan est desservie par un réseau routier local permettant les liaisons avec les communes avoisinantes. Les transports en commun sont limités, rendant la voiture nécessaire pour la plupart des trajets. L'accessibilité dépend donc de la proximité des axes routiers départementaux. Pour les trajets longue distance, le recours aux réseaux ferroviaires ou routiers régionaux implique un éloignement significatif. La localisation en milieu rural impose une organisation personnelle des déplacements.

La commune dispose de 2 établissements scolaires accueillant les enfants de la maternelle au primaire. Ces structures offrent une scolarité de proximité pour les jeunes résidents. Pour les niveaux collège et lycée, l'accès aux établissements implique des déplacements vers les pôles urbains voisins des Côtes-d'Armor. L'offre éducative locale couvre ainsi les premiers étages de la scolarité obligatoire.

La vie locale est marquée par des associations et événements communautaires. Les services essentiels (mairie, services publics) sont présents localement. Toutefois, l'offre commerciale est limitée : accès aux commerces de proximité et diversifiés exige des déplacements vers les bourgs plus importants de la région. La proximité de villes plus grandes permet un accès à une offre variée de services et commerces spécialisés. L'esprit communautaire demeure un atout du tissu local.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Languenan (1 800 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Pleslin-Trigavou, à proximité, atteint 2 663 €/m² (+47,9 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Languenan représente une alternative économique pertinente.

Languenan, commune rurale de 1 170 habitants aux Côtes-d'Armor, offre un marché immobilier avec un prix médian de 1 800 €/m² et une performance énergétique correcte. L'environnement dispersé et l'accessibilité limitée exigent l'usage régulier de la voiture. Adapté à ceux acceptant l'isolement relatif du rural breton.

Cette analyse de Languenan repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.