240 transactions DVF analysées, prix médian 2 976 €/m², indice de tension ITIC 86/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Le Minihic-sur-Rance est une commune d'Ille-et-Vilaine de 1 524 habitants, implantée sur les rives de la Rance en Bretagne. Située à proximité de Saint-Malo et Dinard, elle demeure un petit bourg côtier où l'immobilier se développe dans un cadre naturel préservé. Ce territoire attire les résidents en quête d'une localisation littorale avec accès aux services de proximité et aux aménités maritimes.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 5 854 € | — |
| Maison | 3 336 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 976 € | 2 433 — 3 861 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian des biens à Le Minihic-sur-Rance s'établit à 2 976 €/m² (fourchette P25-P75 : 2 433–3 861 €/m²). Sur 240 transactions analysées, la tendance annuelle affiche un recul de 3,46 %. L'état énergétique moyen des 182 diagnostics enregistrés révèle une consommation moyenne de 161 kWh/m², typique de la classe C/D (correct). Cependant, 16,5 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques), signalant des rénovations nécessaires dans un segment du parc. La majorité des biens proposés sont des résidences principales ou secondaires, avec une demande orientée vers les propriétés disposant d'accès au littoral ou à proximité du port de plaisance.
Le Minihic-sur-Rance enregistre un score de sécurité de 58/100. Le contexte géologique présente un risque d'argile classé faible et une exposition sismique de niveau 2 sur 5, traduisant une stabilité modérée. L'absence de zone PPRI (Plan de Prévention du Risque d'Inondation) indique une exposition limitée aux débordements fluviaux. Le territoire ne présente pas de facteur de risque majeur justifiant une vigilance particulière, permettant une implantation immobilière en conditions standard.
Le Minihic-sur-Rance bénéficie d'une liaison facilitée via la D118, qui relie rapidement Dinard et Saint-Malo. Les gares TGV de ces deux agglomérations demeurent accessibles par route. Des liaisons de bus régionales assurent des connexions avec les communes environnantes, bien que la voiture reste le principal mode de déplacement. Le port de plaisance local offre une accessibilité maritime pour les activités nautiques et une circulation douce par sentiers côtiers.
La commune dispose d'une école primaire publique accueillant les enfants résidant sur place. Les collèges et lycées relèvent des communes voisines (Pleurtuit, Dinard, Saint-Malo), accessibles par transports scolaires. Cette organisation concentrée sur l'enseignement primaire répond aux besoins des familles installées localement et acceptant un parcours secondaire hors commune.
Le Minihic-sur-Rance offre un cadre de vie centré sur les activités nautiques et la proximité littorale. Le port de plaisance constitue un pôle d'animation et de convivialité. Les sentiers côtiers permettent la randonnée pédestre. La commune dispose de commerces de proximité et d'une offre restauration. Le patrimoine local, dont le Moulin à marée du Prat, enrichit l'environnement. La vie associative et les événements communaux rythment le calendrier local, structurant une dynamique de village côtier.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Le Minihic-sur-Rance (2 976 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Tréméreuc, affiche 4 423 €/m² (+48,6 % de plus) ; à l'inverse, Langrolay-sur-Rance reste à 2 077 €/m² (-30,2 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Le Minihic-sur-Rance présente un marché immobilier de petite taille (240 ventes annualisées), avec un prix médian de 2 976 €/m² et une tendance baissière modérée. L'offre énergétique moyenne reste acceptable, bien qu'un sixième du parc nécessite des travaux de rénovation. La situation littorale, l'accessibilité routière vers Saint-Malo et Dinard, et les aménités nautiques constituent les ressorts principaux de l'intérêt résidentiel. La commune convient aux acquéreurs privilégiant un cadre côtier de petite taille avec services limités.
Cette analyse de Le Minihic-sur-Rance repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
Rapport personnalisé pour votre adresse exacte : estimation, comparables, risques, rendement, simulation rénovation. À partir de 249 €.