Marché immobilier à Saint-Guinoux (35430) — Prix, DPE, risques 2025

Sur la base de 143 transactions analysées, le prix médian s'établit à 2 083 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 772–2 718 €/m²). Le marché repose sur une offre classique de maisons individuelles et constructions anciennes. La consommation énergétique moyenne du parc est de 143 kWh/m², correspondant à une classe C/D, soit une performance énergétique correcte. Seuls 10,8 % des logements diagnostiqués relèvent des catégories F+G. Les transactions restent mesurées, reflétant une demande localisée et un tissu résidentiel stable. Environ 78,1 % des logements sont occupés par leurs propriétaires.

Saint-Guinoux enregistre un score de sécurité de 60/100 et un indice de localisation de 29/100. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) et classée en aléa sismique de niveau 2 sur 5 (faible). Le risque argile est qualifié de faible. La faible densité de population crée un environnement peu urbain. Avec un revenu médian de 24 296 € et une part de pauvreté de 15,2 %, la commune présente un profil socio-économique modeste. Ces éléments structurent le cadre résidentiel sans qu'il y ait de surexpositions majeures aux risques.

Saint-Guinoux bénéficie des axes routiers classiques desservant le secteur bretilyen. Les déplacements vers les pôles urbains voisins demeurent réalisables via le réseau communal et interurbain. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire propre mais reste reliée aux réseaux régionaux. L'automobile reste le mode de transport prépondérant. Les trajets vers les services et équipements majeurs nécessitent une motorisation personnelle. L'indice de localisation (29/100) traduit une certaine éloignement des centres d'activité régionaux.

Saint-Guinoux dispose d'une école primaire répondant aux besoins scolaires de proximité de ses jeunes habitants. Cette offre éducative locale simplifie l'organisation familiale. Les familles ayant besoin d'établissements secondaires ou spécialisés s'orientent vers les communes voisines. La présence d'une structure de base contribue au maintien d'une vie communautaire stable sur le territoire.

La vie locale s'organise autour des associations et événements municipaux típiques des petites communes bretonnes. Le commerce de proximité reste limité aux services essentiels. Les habitants accèdent aux aménités plus diversifiées en se déplaçant vers les bourgs voisins. Les loisirs s'orientent vers les activités de plein air et la découverte du patrimoine naturel régional. Le tissu socio-économique reste peu dense, caractéristique des zones rurales bretonnes.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Guinoux (2 083 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. La Gouesnière, à proximité, atteint 3 173 €/m² (+52,3 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saint-Guinoux représente une alternative économique pertinente.

Saint-Guinoux est une petite commune rurale bretonne à prix médian de 2 083 €/m². Elle convient aux ménages cherchant une résidence individuelle dans un environnement peu densifié, sous réserve d'accepter une dépendance automobile marquée et une offre commerciale/servicielle limitée aux environs.

Cette analyse de Saint-Guinoux repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.