Marché immobilier à Plerguer (35540) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier de Plerguer affiche un prix médian de 1 944 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 529–2 476 €/m²) selon les données DVF. Sur 12 mois, 351 ventes ont été enregistrées, avec une tendance stable (+2,85 %). L'offre est composée principalement de maisons individuelles typiques du secteur rural breton. La performance énergétique moyenne s'établit à 126 kWh/m², classée C-D, reflétant un parc correctement performant. Parmi les 320 diagnostics analysés, 12,2 % des logements présentent des passoires énergétiques (classes F-G). Les secteurs comme le centre-bourg et les zones résidentielles périphériques (Ville-ès-Pieux, Ville-ès-Roux) offrent des configurations diversifiées.

Plerguer enregistre un score de sécurité de 60/100 et une note de localisation de 40/100. La commune est couverte par un PPRI (Plan de Prévention du Risque Inondation) compte tenu de sa proximité avec les cours d'eau. Le risque sismique est classé au niveau 2 sur 5. Le contexte géotechnique affiche un aléa argile « Faible ». La présence d'une gendarmerie locale contribue au suivi administratif de la sécurité. La cohésion sociale liée à la petite taille de la commune favorise une vigilance citoyenne naturelle.

Plerguer dispose d'une bonne accessibilité routière par ses proximités avec les axes majeurs reliant Saint-Malo, Dinan et Rennes. Les lignes de bus régionales connectent la commune aux gares SNCF et communes limitrophes, bien que l'offre soit moins développée qu'en agglomération. L'automobile constitue le mode de transport dominant pour la majorité des résidents, offrant une flexibilité pour les trajets quotidiens et loisirs. Cette configuration est typique des communes rurales bretonnes.

Plerguer propose deux établissements scolaires accueillant les enfants de la maternelle au primaire, facilitant une scolarité de proximité et un environnement scolaire cohérent localement. L'accès au collège et au lycée s'effectue via les communes voisines, desservies par transports scolaires. Cette configuration éducative participe au maintien d'une dynamique familiale dans la commune et réduit les trajets domicile-école pour les plus jeunes.

La commune offre les commerces de proximité essentiels : boulangerie, épicerie, pharmacie et services de base garantissant l'autonomie quotidienne. Un marché hebdomadaire structure la vie communale. Plusieurs associations sportives et culturelles animent l'année à travers des activités variées et des événements festifs réguliers. Cette vie associative renforcée contribue à la cohésion sociale et au tissu communautaire. Le revenu médian local s'établit à 24 296 € annuels, avec un taux de pauvreté de 15,2 % et 83,8 % de propriétaires.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Plerguer (1 944 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, La Fresnais, affiche 2 585 €/m² (+33,0 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Guinoux reste à 1 223 €/m² (-37,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Plerguer s'adresse aux acquéreurs cherchant un accès stable à l'immobilier rural, avec services de base, écoles locales et proximité nature. Le marché est caractérisé par une stabilité d'offre et des prix médiocres mesurés. Les risques naturels (inondation, sismicité faible) doivent être intégrés au projet. La petite taille impose une dépendance automobile et limite les services spécialisés.

Cette analyse de Plerguer repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.