327 transactions DVF analysées, prix médian 1 964 €/m², indice de tension ITIC 69/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
La Fresnais est une commune de 2 509 habitants en Ille-et-Vilaine, à proximité de la côte d'Émeraude. Le prix médian des transactions immobilières s'établit à 1 964 €/m². La commune offre un accès routier direct via la D76 vers Saint-Malo et Dol-de-Bretagne, une offre scolaire locale et un environnement géographique marqué par la baie du Mont Saint-Michel. Ce qui suit détaille les conditions actuelles du marché et du cadre de vie.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 607 € | — |
| Maison | 2 009 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 964 € | 1 585 — 2 387 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier à La Fresnais affiche un prix médian de 1 964 €/m² selon les données de transactions analysées (P25-P75 : 1 585–2 387 €/m²). La tendance 12 mois montre une hausse modérée de 1,49 %. Les biens sont majoritairement des maisons individuelles avec terrain. En matière de performance énergétique, la consommation moyenne est de 130 kWh/m², ce qui correspond à une classe C–D. Le parc comprend 10,2 % de passoires thermiques (classes F+G). L'accès aux services et commerces de proximité est concentré au centre-bourg. La commune s'inscrit dans un contexte où les propriétaires représentent 77,1 % de l'habitat.
Le score de sécurité de La Fresnais est de 59/100, avec un score de localisation de 39/100. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) en raison de sa proximité hydrographique. Le risque sismique est classé niveau 2 sur 5. Les caractéristiques géotechniques (argile, degré moyen) requièrent une vigilance lors de la construction. Ces éléments constituent des données à prendre en compte dans l'évaluation d'un investissement immobilier ou d'un projet d'habitation.
La Fresnais est traversée par la D76, qui assure les connexions routières vers Saint-Malo, Cancale et Dol-de-Bretagne. Le réseau de transports en commun régional dessert la commune par lignes de bus, avec une offre limitée pour les trajets quotidiens. La gare de Dol-de-Bretagne, la plus proche, propose des liaisons TGV vers Paris et permet un accès ferroviaire aux principaux centres urbains. L'automobile demeure le mode de transport privilégié pour les déplacements locaux et l'accès aux services éloignés.
La Fresnais dispose de deux établissements scolaires permettant la scolarisation des enfants localement. Cette offre couvre les niveaux maternelle et primaire. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers Dol-de-Bretagne ou Saint-Malo, communes facilement accessibles. La présence d'écoles de proximité réduit les temps de trajets quotidiens et structure la vie communautaire. Cet accès local aux services éducatifs est un élément objectif à considérer pour les familles.
Le centre-bourg propose les commerces essentiels : boulangerie, épicerie et services de proximité, complétés par un marché régulier. La commune bénéficie de la richesse naturelle environnante, notamment la baie du Mont Saint-Michel, accessible pour les activités de plein air (randonnée, cyclisme). Le tissu associatif local organise des activités sportives et culturelles. Le revenu médian annuel s'établit à 24 296 €, avec un taux de pauvreté de 15,2 %. Ces données reflètent la situation socio-économique du territoire et influencent la dynamique locale.
Dans le périmètre proche, le prix médian de La Fresnais (1 964 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, La Gouesnière, affiche 3 173 €/m² (+61,6 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Guinoux reste à 1 223 €/m² (-37,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
La Fresnais est une commune rurale de petite taille en Ille-et-Vilaine, caractérisée par un prix médian immobilier de 1 964 €/m², une performance énergétique moyenne correcte (130 kWh/m², 10,2 % de passoires) et une accessibilité routière directe. Elle présente un profil de marché stable mais limité (327 transactions analysées). Les acquéreurs doivent considérer les risques d'inondation (PPRI) et les caractéristiques géotechniques, ainsi que la dépendance automobile pour les services au-delà du bourg.
Cette analyse de La Fresnais repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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