136 transactions DVF analysées, prix médian 1 743 €/m², indice de tension ITIC 17/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Roz-Landrieux est une commune de 1 378 habitants en Ille-et-Vilaine. Située à proximité de la côte d'Émeraude, elle offre un cadre rural caractérisé par une faible densité et une vie locale préservée. Les acquéreurs y trouvent principalement des maisons individuelles sur des parcelles généreuses. La commune dépend des déplacements automobiles pour accéder aux services et aux emplois des pôles urbains voisins.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 658 € | — |
| Maison | 1 924 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 743 € | 1 383 — 2 273 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian des transactions à Roz-Landrieux s'établit à 1 743 €/m² (intervalle P25-P75 : 1 383–2 273 €), d'après 136 ventes analysées. Les maisons individuelles prédominent. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne est de 107 kWh/m², ce qui correspond à une classe C/D, correcte. Parmi les 3 661 diagnostics relevés, seulement 0,4 % des logements sont classés F ou G (passoires thermiques). Cela indique un parc immobilier en bon état global. Des variations demeurent selon l'époque de construction et les travaux réalisés.
La commune affiche un score de sécurité de 58/100. Le risque de débordement (PPRI) est présent sur le territoire. L'aléa argile est qualifié de faible, et le risque sismique se situe au niveau 2/5, ce qui correspond aux normes régionales bretonnes. Il convient de consulter la mairie et les diagnostics géotechniques lors d'une acquisition immobilière pour vérifier l'exposition précise du bien. Ces éléments de risque ne remettent pas en question la viabilité d'une implantation, mais doivent être pris en compte.
Roz-Landrieux ne dispose pas de gare ferroviaire. L'accès routier demeure la modalité dominante. Les villes voisines — Dol-de-Bretagne et Saint-Malo — sont accessibles par route. La gare TGV de Dol-de-Bretagne, à proximité, propose des liaisons vers Rennes et Paris. Des lignes de bus régionales peuvent relier la commune à d'autres centres urbains. L'usage quotidien de la voiture est indispensable pour les résidents. Les sentiers de randonnée et chemins ruraux complètent l'offre de mobilité locale.
Roz-Landrieux dispose de deux établissements scolaires assurant l'accueil des enfants des premiers niveaux. Les collèges et lycées se trouvent dans les communes limitrophes, accessibles par transport scolaire. Cette organisation favorise une certaine proximité pour les jeunes enfants tout en requérant une mobilité accrue pour les niveaux supérieurs. La petite taille des établissements peut permettre un suivi individualisé.
Les commerces de première nécessité (boulangerie, épicerie) sont présents dans la commune. La proximité de la côte d'Émeraude et des espaces naturels offre des possibilités de loisirs de plein air : randonnées, sorties côtières. Les habitants bénéficient d'une vie associative locale. Cependant, pour des services et des activités de loisir plus diversifiés, il faut accéder aux villes voisines. Cette configuration est typique d'une commune rurale de taille modeste.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Roz-Landrieux (1 743 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. La Fresnais, à proximité, atteint 2 585 €/m² (+48,3 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Roz-Landrieux représente une alternative économique pertinente.
Roz-Landrieux est une commune rurale où le prix médian de 1 743 €/m² reflète un marché peu dense. Le parc immobilier affiche une bonne performance énergétique moyenne. L'accès quotidien à une voiture est nécessaire. Cette localité convient à ceux acceptant l'isolement rural en échange d'un cadre peu urbanisé et de coûts d'acquisition modérés au regard des standards régionaux.
Cette analyse de Roz-Landrieux repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
Rapport personnalisé pour votre adresse exacte : estimation, comparables, risques, rendement, simulation rénovation. À partir de 249 €.