145 transactions DVF analysées, prix médian 2 228 €/m², indice de tension ITIC 78/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Cherrueix est une commune d'Ille-et-Vilaine d'environ 1 108 habitants, située en Baie du Mont-Saint-Michel. Le bourg occupe une position géographique particulière, entre polders et côte, où l'histoire agricole et maritime a façonné le paysage. L'habitat est principalement composé de maisons individuelles traditionnelles ou récentes. Le marché immobilier reste actif, avec 145 transactions analysées sur les douze derniers mois. L'accès routier est assuré par la D155, reliant Dol-de-Bretagne et Saint-Malo. Des activités nautiques et de loisirs se développent autour de la baie.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 724 € | — |
| Maison | 2 270 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 228 € | 1 699 — 2 688 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian relevé par les données de valeur foncière est de 2 228 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 699–2 688 €). Sur les douze derniers mois, 145 transactions ont été enregistrées, marquant une tendance haussière de 8,49 %. L'habitat est composé de maisons individuelles, souvent des bâtisses en pierre ou des constructions récentes, avec quelques terrains à bâtir. Le centre-bourg concentre les services et commerces, tandis que les zones périphériques demeurent agricoles ou résidentielles. Aucun quartier distinct n'existe formellement. Les biens avec proximité à la baie ou chemins de randonnée attirent régulièrement acheteurs et investisseurs.
La commune affiche un score de sécurité de 61/100, reflet d'une ambiance rurale paisible. Le score de localisation atteint 29/100, traduisant une situation isolée et éloignée des pôles majeurs. Cherrueix est soumis à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI), compte tenu de sa proximité avec la baie. L'argile du sol présente un aléa moyen, et le risque sismique se situe au niveau 2/5. Ces contraintes naturelles n'excluent pas une habitation stable mais doivent être prises en compte lors de tout projet immobilier.
La D155 traverse le bourg et facilite les déplacements vers Dol-de-Bretagne (environ 15 minutes) et Saint-Malo (environ 30 minutes). Des lignes de bus régionales assurent le lien avec les villes voisines, offrant une option aux non-motorisés, bien que la voiture reste le moyen de transport privilégié. La gare de Dol-de-Bretagne, proche, propose des liaisons ferroviaires vers Rennes et au-delà. Des pistes cyclables se développent pour les trajets locaux et loisirs sur les polders.
Cherrueix dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune dans un cadre à taille humaine. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers les établissements de Dol-de-Bretagne, desservis par les transports scolaires. La commune s'implique dans l'offre éducative locale, favorisant suivi personnalisé et apprentissage. L'accès aux établissements de niveau supérieur reste simple grâce à la proximité de Dol-de-Bretagne.
Le centre-bourg propose quelques commerces de proximité : boulangerie, épicerie, bar-tabac. Un marché hebdomadaire s'y tient régulièrement. Côté loisirs, la situation en Baie du Mont-Saint-Michel offre des activités nautiques (char à voile, pêche à pied), randonnées pédestres et cyclistes sur les polders et le littoral. Des associations locales animent la vie culturelle et sportive, renforçant le lien social et proposant des activités pour tous les âges.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Cherrueix (2 228 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Broladre, affiche 2 466 €/m² (+10,7 % de plus) ; à l'inverse, Baguer-Pican reste à 1 667 €/m² (-25,2 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Cherrueix est une petite commune rurale proposant un accès à la nature littorale et à une vie de proximité. Le prix médian de 2 228 €/m² reflète le marché local. La présence d'un PPRI et d'aléas naturels (argile, sismicité) requiert une attention particulière. Elle convient à ceux acceptant l'isolement relatif et la dépendance automobile, en quête de calme et d'environnement côtier.
Cette analyse de Cherrueix repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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