161 transactions DVF analysées, prix médian 1 419 €/m², indice de tension ITIC 44/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
La Boussac est une commune rurale d'Ille-et-Vilaine peuplée de 1 271 habitants. Située entre terre et mer, elle permet l'accès aux atouts de la Bretagne rurale tout en restant connectée aux axes routiers majeurs. La commune se caractérise par un habitat dispersé en hameaux et lieux-dits, un tissu social resserré et une atmosphère calme, sans services ou aménités urbains.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 929 € | — |
| Maison | 1 491 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 419 € | 1 000 — 1 928 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
L'offre immobilière à La Boussac est composée quasi exclusivement de maisons individuelles, souvent anciennes (longères bretonnes, maisons traditionnelles avec jardin). Le prix médian enregistré est de 1 419 €/m² (écart interquartile 1 000–1 928 €/m²), selon 161 ventes analysées. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne s'établit à 151 kWh/m², typique d'une classe C/D, courante pour le parc résidentiel ancien. 18,8 % des logements diagnostiqués relèvent des classes F ou G (passoires thermiques). Les biens disponibles sont rarement listés en ligne ; les transactions restent majoritairement négociées de gré à gré. Aucun risque inondation PPRI n'est enregistré ; les risques argile et sismique sont faibles à modérés.
Le score de sécurité communal s'établit à 58/100. En tant que petite commune rurale, la délinquance y reste faible, favorisant un environnement rassurant. Les relations de proximité entre habitants contribuent à ce climat. La gendarmerie locale assure la couverture. Le score de localisation est estimé à 33/100, reflet d'une isolement relatif : aucun grand équipement, peu de services de proximité, accessibilité routière dépendante de la voiture. La commune ne possède pas de risque inondation réglementé (PPRI absent) ; les aléas naturels (argile, sismicité) restent limités.
La Boussac est desservie principalement par le réseau routier (départementales permettant de rejoindre Dol-de-Bretagne et Combourg). Les transports en commun sont limités à quelques lignes de bus scolaires. La voiture est indispensable pour les déplacements quotidiens. La gare ferroviaire la plus proche est à Dol-de-Bretagne (TER vers Rennes et Saint-Malo). L'aéroport de Rennes est accessible en environ 45 minutes. L'accès routier aux axes régionaux est correct, mais l'absence de transports en commun réguliers limite la mobilité sans véhicule personnel.
La Boussac dispose d'une école primaire publique à taille humaine. Pour le collège et lycée, les élèves se dirigent vers Dol-de-Bretagne, avec mise en place de transports scolaires. Les services de base (mairie, poste) sont présents au bourg. Aucun médecin, pharmacie ou commerce de proximité signalé sur place ; les habitants recourent aux services des bourgs voisins (Dol-de-Bretagne, Combourg) pour la plupart des besoins quotidiens au-delà du scolaire.
La vie communale s'organise autour d'associations locales et d'événements ponctuels gérés par le comité des fêtes. Le cadre rural favorise les activités de plein air (randonnées pédestres, découverte de la campagne). Les marchés des villes voisines offrent un accès aux produits locaux. La commune ne propose pas d'équipements loisirs structurés (salle omnisports, piscine, cinéma). Le revenu médian des ménages s'établit à 24 296 € annuels ; 15,2 % de la population vit sous le seuil de pauvreté. 81 % des résidences sont occupées par leur propriétaire, signe d'une stabilité résidentielle marquée.
Dans le périmètre proche, le prix médian de La Boussac (1 419 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Sains, à proximité, atteint 2 245 €/m² (+58,2 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, La Boussac représente une alternative économique pertinente.
La Boussac convient aux acquéreurs en quête de calme rural, sans dépendre de services ou équipements urbains proches. Les prix restent abordables (1 419 €/m² en médiane). Le marché est peu dynamique et peu visible ; une transaction requiert patience et contacts locaux. L'investissement immobilier locatif y est peu pertinent faute de demande locataire. Convient principalement aux résidences principales ou secondaires d'un public rural établi.
Cette analyse de La Boussac repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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