933 transactions DVF analysées, prix médian 2 051 €/m², indice de tension ITIC 38/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Dol-de-Bretagne compte 5 829 habitants et se situe en Ille-et-Vilaine, en Bretagne. La commune offre des services de proximité et un patrimoine historique marqué par sa cathédrale Saint-Samson. Située à proximité de la côte d'Émeraude, elle bénéficie d'une gare SNCF desservant l'axe Rennes-Saint-Malo. Le marché immobilier local affiche un prix médian de 2 051 €/m² et reflète une activité de transaction soutenue avec 933 ventes analysées. Cette fiche présente les caractéristiques du marché et de la vie locale.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 728 € | — |
| Maison | 2 183 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 051 € | 1 639 — 2 646 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 2 051 €/m², avec un intervalle interquartile de 1 639 à 2 646 €/m². L'analyse porte sur 933 transactions enregistrées, reflétant une activité stable (tendance 12 mois : +1,52 %). La consommation énergétique moyenne est de 126 kWh/m², caractéristique d'une classe D, conforme aux standards régionaux. Seuls 6,9 % des logements présentent une performance énergétique faible (classe F ou G). Le centre-ville, autour de la cathédrale, concentre des maisons anciennes et des appartements. Les quartiers périphériques proposent davantage de maisons individuelles. La diversité de l'offre s'adapte aux profils variés de demandeurs.
Dol-de-Bretagne enregistre un score de sécurité de 69/100. Les risques naturels incluent une exposition au PPRI (Plan de Prévention du Risque Inondation), un aléa argile classé Faible et un niveau sismique de 2/5. La localisation affiche un score de 48/100. Une gendarmerie assure la présence locale. Les espaces publics sont entretenus et les rues accessibles. La commune accueille des familles et des résidents en quête de stabilité. Le cadre de vie reste fondé sur la proximité et l'entraide entre voisins, caractéristiques des petites communes bretonnes.
Dol-de-Bretagne dispose d'une gare SNCF située sur l'axe Rennes-Saint-Malo, assurant des liaisons régionales. Des lignes de bus locales complètent l'offre de transports en commun et desservent les villages environnants. La commune est accessible via la D155 et la D795, offrant un lien vers les axes routiers majeurs. Cette infrastructure facilite les déplacements professionnels et les liaisons avec les pôles urbains proches. Le déplacement local à vélo demeure une option viable. L'accessibilité routière et ferroviaire constitue un atout pour les actifs et les familles en mobilité.
Dol-de-Bretagne dispose de 8 établissements scolaires incluant écoles maternelles et primaires publiques et privées, un collège et un lycée. Cette offre permet une scolarité continue du plus jeune âge jusqu'au baccalauréat sans déplacement extérieur. La proximité des établissements facilite l'organisation quotidienne des familles. Les écoles bénéficient des ressources et du soutien municipal. Cette couverture scolaire constitue un atout majeur pour les parents en recherche de stabilité éducative et de continuité pédagogique pour leurs enfants.
La cathédrale Saint-Samson et les maisons à pans de bois constituent le patrimoine architectural marquant de Dol-de-Bretagne. Un marché hebdomadaire propose des produits locaux. La commune dispose d'une médiathèque, d'une salle de spectacle et d'infrastructures sportives. Des associations culturelles et sportives animent la vie collective. Les commerces de proximité et les restaurants permettent une vie locale active. Le patrimoine historique attire des visiteurs et crée un environnement favorable aux promenades. Le revenu médian s'élève à 24 296 € et le taux de pauvreté à 15,2 %. 52,9 % des résidents sont propriétaires, reflétant une certaine stabilité résidentielle.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Dol-de-Bretagne (2 051 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Cherrueix, affiche 2 531 €/m² (+23,4 % de plus) ; à l'inverse, Baguer-Pican reste à 1 667 €/m² (-18,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Dol-de-Bretagne présente un marché immobilier stable avec un prix médian de 2 051 €/m² et une bonne activité de transaction. La performance énergétique moyenne (classe D) reste correcte. Les services locaux, la présence d'établissements scolaires et l'accessibilité ferroviaire constituent des atouts. Les risques naturels (PPRI, aléa sismique faible) doivent être pris en compte. La commune convient aux acheteurs cherchant une stabilité dans un cadre rural bretonne, sans promesse de valorisation accélérée.
Cette analyse de Dol-de-Bretagne repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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