Marché immobilier à Mesnil-Roc'h (35720) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au mètre carré à Mesnil-Roc'h s'établit à 1 681 €/m² (intervalle 1 269–2 202 €/m²) selon 627 transactions analysées. La tendance annuelle affiche une hausse de 7,38 %. Le parc immobilier se compose principalement de maisons individuelles. L'état énergétique est correct : la consommation moyenne atteint 145 kWh/m², correspondant à une classe C ou D, et 13,5 % des diagnostics relèvent des classes F ou G (passoires thermiques). Les biens offrent des profils variés, des résidences anciennes aux constructions récentes.

Le score de sécurité de Mesnil-Roc'h s'établit à 59/100, avec un indice de localisation de 45/100. Aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) n'est applicable. Le risque sismique est classé niveau 2 sur une échelle de 5, soit une faible probabilité. Le risque lié à l'argile est qualifié de faible. L'environnement de risque naturel est donc limité.

Mesnil-Roc'h est accessible via des axes routiers permettant de rejoindre les villes environnantes. Des lignes de bus régionales assurent les connexions vers les pôles urbains. La gare TGV de Dol-de-Bretagne, à proximité, offre des liaisons nationales et facilite les trajets des navetteurs. L'accessibilité routière et ferroviaire rend la commune compatible avec des trajets vers Rennes, Saint-Malo et l'Île-et-Vilaine.

Mesnil-Roc'h dispose de 4 établissements scolaires couvrant l'enseignement maternel et primaire. Ces écoles sont réparties sur le territoire communal et offrent une proximité pour les familles. Des services périscolaires complètent l'offre éducative locale. Le maillage scolaire convient aux besoins des jeunes habitants.

La vie locale s'organise autour d'associations sportives et culturelles actives. La commune accueille des marchés, des fêtes traditionnelles et des événements au fil de l'année. Les espaces verts et les sentiers de randonnée offrent des espaces de loisirs de plein air. Le revenu médian des ménages atteint 24 296 €, le taux de pauvreté est de 15,2 %, et 81,4 % des résidents sont propriétaires. Ces indicateurs reflètent une population stable.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Mesnil-Roc'h (1 681 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Pleudihen-sur-Rance, à proximité, atteint 2 647 €/m² (+57,5 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Mesnil-Roc'h représente une alternative économique pertinente.

Mesnil-Roc'h convient à l'acquisition d'une résidence principale en région bretonne. Le marché immobilier affiche une stabilité avec une légère hausse des prix. La commune offre un accès routier fonctionnel, une offre scolaire locale et un tissu associatif actif. L'achat demande une appréciation des conditions spécifiques du bien (localisation, état énergétique, prix).

Cette analyse de Mesnil-Roc'h repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.