426 transactions DVF analysées, prix médian 2 216 €/m², indice de tension ITIC 43/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Pleudihen-sur-Rance est une commune de 2 924 habitants située en Côtes-d'Armor, en bordure de la Rance. Le bourg allie un cadre rural à la proximité de Dinan (15 min) et de la côte d'Émeraude. Le marché immobilier s'appuie sur un parc dominant de maisons individuelles avec terrain. La population, à 77,9 % propriétaires, reflète une stabilité résidentielle marquée.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 202 € | — |
| Maison | 2 499 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 216 € | 1 696 — 3 000 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian à Pleudihen-sur-Rance s'établit à 2 216 €/m² (P25–P75 : 1 696–3 000 €), selon 426 transactions DVF analysées sur la période. La tendance 12 mois affiche une hausse de 5,24 %. Le parc se compose essentiellement de maisons individuelles avec jardin, structure typique du territoire rural. La consommation énergétique moyenne mesure 148 kWh/m², soit une performance énergétique de classe C/D, correcte. Les passoires thermiques (classes F+G) représentent 11,8 % du parc diagnostiqué. Le centre-bourg concentre la densité, tandis que les hameaux périphériques offrent des parcelles plus vastes.
Le score de sécurité communal atteint 62/100, indiquant un environnement stable. Le risque de crues (PPRI) est présent en raison de la proximité de la Rance ; la qualité des sols (argile faible) limite les risques de retrait-gonflement. La commune relève du niveau sismique 2/5, correspondant à une aléa faible. L'indice de localisation des points noirs routiers s'établit à 36/100. La faible densité démographique et l'organisation du territoire favorisent une atmosphère de proximité, caractéristique des communes rurales de cette taille.
Pleudihen-sur-Rance ne dispose pas de gare ferroviaire ; la voiture demeure le mode de transport privilégié. La commune bénéficie d'une bonne desserte routière : Dinan est accessible en 15 minutes, Saint-Malo en 25 minutes environ. Des lignes de bus régionales relient Pleudihen aux agglomérations voisines et assurent les transports scolaires vers les collèges et lycées. Cette configuration impose une dépendance automobile pour les trajets quotidiens et l'accès aux services spécialisés situés dans les centres urbains proches.
Pleudihen-sur-Rance dispose de deux établissements scolaires accueillant les enfants en primaire. L'enseignement de proximité permet une scolarisation locale jusqu'à cet étage. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers Dinan, accessible via des transports scolaires organisés. Cette structure limite l'offre sur place, mais garantit un accès à une chaîne éducative complète dans un rayon de 15 km.
La commune propose les commerces de proximité usuels : boulangerie, épicerie, pharmacie, ainsi qu'un marché hebdomadaire. Un tissu associatif dynamique animent la vie locale par des activités sportives et culturelles. Les bords de Rance constituent l'atout paysager majeur, offrant randonnées, activités nautiques et pêche. Le port de Lyvet est un point d'attraction local. Des événements réguliers renforcent les liens sociaux. L'accès aux équipements de loisirs et de santé plus larges (cinéma, hôpital spécialisé) requiert un déplacement vers Dinan ou Saint-Malo.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Pleudihen-sur-Rance (2 216 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine, à proximité, atteint 2 591 €/m² (+16,9 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Pleudihen-sur-Rance représente une alternative économique pertinente.
Pleudihen-sur-Rance convient aux acquéreurs cherchant un cadre rural avec accès routier rapide aux agglomérations. Le marché immobilier, à prix médian 2 216 €/m², s'adresse à des budgets modérés. La dépendance automobile, le PPRI local et l'éloignement des services secondaires et tertiaires constituent des contraintes à évaluer selon le profil personnel.
Cette analyse de Pleudihen-sur-Rance repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
Rapport personnalisé pour votre adresse exacte : estimation, comparables, risques, rendement, simulation rénovation. À partir de 249 €.