210 transactions DVF analysées, prix médian 1 821 €/m², indice de tension ITIC 50/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Le Tronchet est une commune de 1 202 habitants en Ille-et-Vilaine, située entre Saint-Malo et Dinan. Implantée à proximité de la forêt du Mesnil et du golf de Saint-Malo, elle offre un cadre rural avec les services essentiels et une vie associative locale. Son patrimoine inclut l'abbaye Notre-Dame du Tronchet. Le marché immobilier y reste accessible, attirant les acquéreurs en quête de résidence rurale.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 050 € | — |
| Maison | 2 036 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 821 € | 1 465 — 2 371 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier au Tronchet se compose principalement de maisons individuelles, caractéristiques du territoire rural. Sur la période analysée, 210 transactions ont été enregistrées. Le prix médian s'établit à 1 821 €/m² (intervalle P25-P75 : 1 465–2 371 €/m²). La performance énergétique moyenne des biens affiche une consommation de 143 kWh/m², correspondant à une classe C/D, jugée correcte. Sur 174 diagnostics analysés, 15,5 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques). Les biens offrent en majorité des maisons avec jardin, quelques longères rénovées et constructions récentes. L'absence d'immeubles collectifs préserve le caractère résidentiel de la commune.
Le Tronchet affiche un score de sécurité de 58/100, reflet d'une commune rurale. Les risques naturels y sont limités : absence de zone à risque de retrait-gonflement d'argile, potentiel sismique faible (niveau 2/5) et aucun plan de prévention des risques d'inondation applicable. La commune ne figure pas en zone PPRI. La localisation obtient un score de 29/100, typique d'une petite commune éloignée des grands pôles urbains. Le cadre rural favorise une vie de proximité, où les habitants côtoient leurs voisins au quotidien.
Le Tronchet est accessible principalement par la route. La D73 la relie à Dol-de-Bretagne et Combourg, permettant l'accès aux gares SNCF régionales pour Rennes et Saint-Malo. La proximité de l'axe Rennes–Saint-Malo facilite les déplacements : environ 30 minutes vers Saint-Malo et 45 minutes vers Rennes. Des lignes de bus régionales peuvent desservir la commune, bien que la voiture demeure le mode de transport dominant. L'accessibilité aux services environnants reste correcte pour un territoire rural.
Le Tronchet dispose d'une école primaire publique accueillant les enfants de la commune. Pour le collège et le lycée, les élèves se orientent vers les établissements voisins de Dol-de-Bretagne ou Combourg, équipés d'offres publiques et privées. Un service de transport scolaire facilite ces trajets. La présence d'une école au bourg renforce l'attractivité pour les familles avec jeunes enfants.
La commune offre les commerces de proximité essentiels : boulangerie, épicerie, bar-tabac et marché local. L'abbaye Notre-Dame du Tronchet représente un point d'intérêt patrimonial. Le golf de Saint-Malo, implanté à proximité, anime l'activité locale et touristique. Des associations sportives et culturelles proposent des activités diversifiées. Les services de santé de base sont accessibles, pour la plupart dans les communes environnantes. La vie associative contribue au dynamisme social de la petite communauté.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Le Tronchet (1 821 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Miniac-Morvan, à proximité, atteint 2 514 €/m² (+38,1 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Le Tronchet représente une alternative économique pertinente.
Le Tronchet propose un cadre de résidence rural à 1 821 €/m² médian, avec une performance énergétique correcte et des risques naturels limités. Destinée aux acquéreurs recherchant une petite commune avec services élémentaires et vie associative locale, elle convient moins aux navetteurs fréquents vers les grandes agglomérations.
Cette analyse de Le Tronchet repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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