Marché immobilier à Combourg (35270) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au mètre carré s'établit à 2 031 EUR, avec une fourchette interquartile de 1 538 à 2 615 EUR (663 ventes analysées). La tendance est à la hausse sur 12 mois (+15,6 %). Le marché est porté par les maisons individuelles et les petits immeubles. Le diagnostic énergétique moyen indique une consommation de 154 kWh/m², situé en classe C/D. Environ 11 % des logements sont en passoires thermiques (classes F et G). Les secteurs proches du centre-ville et du lac concentrent l'offre résidentielle. Les prix varient selon la proximité des commerces, la vue sur le lac et l'état général des constructions.

Combourg affiche un score de sécurité de 68/100, avec un score de localisation de 51/100. La commune ne figure pas en zone à risque d'inondation (PPRI absent). L'aléa argile est classé faible et le risque sismique au niveau 2 sur 5. Les données statistiques disponibles ne révèlent pas de concentration anormale de délits. La présence d'une gendarmerie locale contribue au maintien de l'ordre public. L'environnement urbain et péri-urbain est propice aux déplacements à pied et à vélo, particulièrement autour du lac et des zones résidentielles.

Combourg est desservie par la D137, principale route reliant Rennes à Saint-Malo, facilitant les trajets régionaux. Une gare SNCF assure les connexions vers Rennes et les villes bretonnes. Des lignes de bus locales complètent le réseau de transport. L'aéroport de Rennes-Saint-Jacques est situé à environ 30 km. Les aménagements pour piétons et cyclistes permettent les déplacements doux au sein de la commune. Cette accessibilité routière et ferroviaire positionne Combourg comme un point d'appui pour les trajets domicile-travail vers Rennes ou la côte.

Combourg propose 8 établissements scolaires couvrant tous les niveaux : écoles maternelles et primaires publiques et privées, collège Chateaubriand et lycée professionnel. Cette offre assure une couverture éducative complète pour les familles résidant dans la commune. Les établissements sont répartis de manière à faciliter l'accès depuis les différents secteurs résidentiels. La diversité des filières, notamment professionnelle, répond à plusieurs profils d'élèves. Cette proximité des écoles représente un facteur pratique pour l'organisation familiale quotidienne.

Combourg dispose de commerces de proximité, d'un marché hebdomadaire et de services de santé. Le lac de Combourg offre des activités nautiques et de loisirs (pêche, baignade, promenades). Le château de Combourg, landmark local, est ouvert à la visite et accueille des événements. Un tissu associatif actif propose des activités sportives et culturelles. Le revenu médian des habitants s'établit à 24 296 EUR annuels, reflétant un profil socio-économique modéré. Le taux de propriétaires immobiliers atteint 66,7 %, indiquant une certaine stabilité résidentielle. Ces équipements et services constituent l'infrastructure de la vie quotidienne locale.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Combourg (2 031 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Saint-Léger-des-Prés, à courte distance, affiche 1 004 €/m² (-50,6 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Combourg combine accessibilité routière et ferroviaire, offre éducative complète et patrimoine historique. Le marché immobilier, avec un prix médian de 2 031 EUR/m² en hausse, reflète une demande stable. Le profil énergétique global est correct (classe C/D). Cette commune convient aux acheteurs recherchant une localisation à proximité de Rennes avec services de base et qualité résidentielle acceptable.

Cette analyse de Combourg repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.