307 transactions DVF analysées, prix médian 1 919 €/m², indice de tension ITIC 74/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Domineuc est une commune d'Ille-et-Vilaine en Bretagne, peuplée de 2 619 habitants. Son marché immobilier affiche un prix médian de 1 919 €/m². La commune bénéficie d'une accessibilité routière satisfaisante et propose des services de proximité. Cette fiche présente les caractéristiques immobilières, énergétiques et pratiques du territoire.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 434 € | — |
| Maison | 1 923 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 919 € | 1 503 — 2 304 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² s'établit à 1 919 €, avec une variation interquartile de 1 503 à 2 304 €. Sur 307 transactions analysées, la tendance sur 12 mois affiche une baisse de 3,61 %. Les maisons individuelles constituent l'offre dominante. Le parc immobilier accuse une consommation énergétique moyenne de 147 kWh/m², caractéristique d'une classe C à D. Les passoires énergétiques (F+G) représentent 8,6 % du parc diagnostiqué. Les propriétaires occupants constituent 72,3 % des ménages, indicateur d'un marché majoritairement résidentiel.
La commune enregistre un score de sécurité de 69/100, reflet d'une exposition modérée aux risques. Le risque sismique est classé niveau 2 sur 5. L'aléa argile est faible. Aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) n'est en vigueur. La petite taille de la population favorise un environnement résidentiel avec peu de passages. La localisation générale présente un score de 47/100, traduisant une exposition variable aux infrastructures et services urbains proches.
Saint-Domineuc bénéficie d'une accès routier via la D22, reliant les communes avoisinantes. Des lignes de transport collectif assurent une desserte vers les bourgs voisins. La gare ferroviaire la plus proche offre des connexions vers Rennes et permet les déplacements ferroviaires réguliers. L'accessibilité automobile reste le principal mode de déplacement pour les trajets quotidiens, tant vers les services que vers les pôles d'emploi environnants.
La commune dispose de deux établissements éducatifs, dont une école primaire, offrant une scolarité de proximité aux enfants résidents. Les services de transport scolaire facilitent l'accès aux collèges et lycées des communes voisines. La présence locale d'écoles limite les trajets pour la petite enfance. Les familles disposent d'options dans le bassin éducatif régional pour la poursuite de la scolarité au-delà du primaire.
La commune propose des associations, événements et activités culturelles et sportives. Les commerces de proximité et les services essentiels assurent un fonctionnement de base. Le marché local maintient une dynamique d'échanges. L'environnement rural offre des accès à la nature pour les loisirs extérieurs. Le revenu médian des ménages s'établit à 24 296 €, avec un taux de pauvreté de 15,2 %, reflets de la démographie locale. Ces conditions caractérisent un territoire de taille modeste avec des services limités.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Domineuc (1 919 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Tinténiac, affiche 2 267 €/m² (+18,1 % de plus) ; à l'inverse, Plesder reste à 1 703 €/m² (-11,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Domineuc est une commune rurale bretonne au prix médian de 1 919 €/m². Son attrait réside dans un environnement peu densifié, une sécurité modérée et un parc énergétique classe C-D. La baisse du marché sur 12 mois mérite surveillance. Convient aux acquéreurs prioritairement sensibles à la proximité de la nature et à l'accessibilité routière.
Cette analyse de Saint-Domineuc repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
Rapport personnalisé pour votre adresse exacte : estimation, comparables, risques, rendement, simulation rénovation. À partir de 249 €.