Marché immobilier à Guipel (35440) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier de Guipel affiche un prix médian de 2 031 €/m² (intervalle interquartile : 1 481–2 500 €/m²), établi sur 181 transactions DVF. La tendance annuelle est baissière à -3,56 %. Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles, souvent construites dans les années 1970–1990. En matière énergétique, la consommation moyenne est de 153 kWh/m², soit une performance de classe C/D, correcte pour un habitat ancien. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 14,3 % du parc (175 diagnostics analysés). Les hameaux comme La Ville-ès-Pépin et La Ville-ès-Neufs proposent des propriétés sur parcelles plus importantes. Le taux de propriétaires s'établit à 76,7 %, reflétant une structure patrimoniale stable.

Guipel affiche un score de sécurité de 61/100. Le département d'Ille-et-Vilaine n'est pas soumis à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) au niveau communal. Le risque lié aux argiles est classé faible, et le risque sismique est au niveau 2 sur 5. Ces indicateurs confirment une exposition réduite aux aléas naturels majeurs. Le contexte de sécurité locale demeure stable, sans incident notable signalé.

Guipel bénéficie d'une accessibilité routière via des axes reliant les communes voisines et les centres urbains de Rennes et Saint-Malo. Des lignes de bus régionales desservent la commune et connectent les habitants aux bassins d'emploi environnants. La gare SNCF la plus proche offre des liaisons ferroviaires vers les grandes villes. La voiture reste le mode de transport dominant pour les résidents. Un score de localisation de 37/100 reflète les contraintes d'accessibilité typiques d'une commune rurale.

Guipel dispose de deux établissements scolaires primaires, intégrés à la vie communale locale. Les familles accédant aux collèges et lycées bénéficient de liaisons de transports scolaires organisés depuis les communes voisines. L'offre éducative s'inscrit dans un réseau intercommunal où les structures secondaires sont accessibles à proximité. Cette infrastructure répond aux besoins des familles s'installant durablement sur la commune.

La vie associative à Guipel propose des activités sportives, culturelles et de loisirs adaptées au contexte rural. Les événements communaux et marchés locaux structurent le calendrier annuel et renforcent les liens sociaux. Les espaces naturels et chemins de randonnée permettent une pratique accessible de la nature. Le revenu médian s'établit à 24 296 € et le taux de pauvreté à 15,2 %, indicateurs d'une population modérément aisée. Les services publics et commerces de proximité couvrent les besoins du quotidien.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Guipel (2 031 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Vignoc, affiche 2 449 €/m² (+20,6 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Médard-sur-Ille reste à 1 119 €/m² (-44,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Guipel est une commune rurale offrant un prix au m² de 2 031 € dans un contexte de tendance baissière annuelle. La consommation énergétique moyenne (153 kWh/m²) et le faible pourcentage de passoires thermiques (14,3 %) reflètent un parc ancien mais correct. La sécurité, l'accessibilité routière et la présence d'écoles locales constituent les points structurants pour les acquéreurs. L'intérêt de cette commune réside dans l'accessibilité tarifaire et l'habitat dispersé, sans survalorisation résidentielle.

Cette analyse de Guipel repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.