89 transactions DVF analysées, prix médian 2 000 €/m², indice de tension ITIC 64/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Germain-sur-Ille est une commune de 1 017 habitants située en Ille-et-Vilaine, en Bretagne. Bordée par l'Ille, elle offre un cadre rural avec proximité aux commodités des villes environnantes. Le parc immobilier est principalement composé de maisons individuelles. La commune conserve un caractère rural et dispose d'une vie associative active, avec des événements et activités locales réguliers.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 345 € | — |
| Maison | 1 991 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 000 € | 1 602 — 2 502 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier de Saint-Germain-sur-Ille s'articule autour de maisons individuelles, typiques de la campagne bretonne. Sur la base de 89 transactions analysées, le prix médian s'établit à 2 000 €/m² (intervalle interquartile : 1 602–2 502 €/m²). Le parc énergétique affiche une consommation moyenne de 146 kWh/m², correspondant à une performance énergétique de classe C à D. Environ 13,9 % des diagnostics relevés concernent des passoires thermiques (classes F et G). Les biens sont répartis entre le centre-bourg, les abords de l'Ille et les zones plus rurales avoisinantes. Un accompagnement professionnel est recommandé pour une évaluation adaptée à votre projet.
Saint-Germain-sur-Ille enregistre un score de sécurité de 59 sur 100, correspondant à un niveau modéré pour une petite commune rurale. La localisation affiche un indice de 37 sur 100. La proximité entre habitants et les structures locales (gendarmerie à proximité) contribuent à un environnement sûr. Les risques naturels incluent une zone soumise à PPRI (Plan de Prévention du Risque Inondation) et un aléa sismique classé au niveau 2 sur 5 (faible). Ces éléments doivent être considérés dans toute décision d'acquisition immobilière.
L'accessibilité de Saint-Germain-sur-Ille repose principalement sur le réseau routier, permettant une connexion aux axes principaux vers Rennes et les communes voisines. La commune n'dispose pas de gare ferroviaire. Des lignes de bus régionales desservent les communes environnantes et offrent des correspondances vers les pôles urbains. La voiture demeure le mode de transport privilégié pour les déplacements quotidiens. Des aménagements cyclables sont présents, facilitant les trajets de courte distance.
Saint-Germain-sur-Ille dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune. Pour l'enseignement secondaire (collège et lycée), les élèves se dirigent vers les communes voisines, avec transports scolaires organisés. Cette configuration est classique pour les petites communes rurales. L'offre éducative de proximité s'inscrit dans les standards locaux du territoire.
La commune bénéficie d'un tissu associatif proposant des activités sportives, culturelles et de loisirs. Des événements réguliers (marchés locaux, fêtes de village, manifestations culturelles) rythment l'année. L'Ille offre des opportunités de pêche, canoë et promenades le long de ses berges. Le revenu médian des ménages s'établit à 24 296 €, avec 15,2 % de la population sous le seuil de pauvreté. La part des propriétaires atteint 76,2 %.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Germain-sur-Ille (2 000 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Melesse, affiche 3 054 €/m² (+52,7 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Médard-sur-Ille reste à 1 119 €/m² (-44,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Germain-sur-Ille convient à un achat immobilier en milieu rural breton à prix modéré. Les acquéreurs doivent tenir compte de la dépendance automobile, du risque inondation (PPRI) et d'une offre éducative limitée sur place. L'intérêt réside dans le cadre rural conservé et la proximité des services urbains environnants.
Cette analyse de Saint-Germain-sur-Ille repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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