433 transactions DVF analysées, prix médian 2 247 €/m², indice de tension ITIC 60/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Aubin-d'Aubigné est une commune de 4 304 habitants située en Ille-et-Vilaine, en Bretagne. Localisée à proximité de Rennes, elle bénéficie d'une accessibilité routière et de transports collectifs permettant de rejoindre la métropole. Le marché immobilier y enregistre une activité régulière avec 433 ventes analysées sur la période récente, soutenu par une demande pour des biens résidentiels. La commune dispose d'écoles, de commerces de proximité et d'espaces de loisirs, formant une offre locale élémentaire.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 339 € | — |
| Maison | 2 274 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 247 € | 1 806 — 2 636 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré à Saint-Aubin-d'Aubigné s'établit à 2 247 EUR, avec une interquartile entre 1 806 et 2 636 EUR selon les données de transaction (433 ventes analysées). Les maisons individuelles constituent l'essentiel de l'offre locale. La commune affiche une consommation énergétique moyenne de 108 kWh/m², classant le parc en catégorie C–D, soit une performance correcte. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 4,7 % du parc diagnostiqué (653 biens), un taux modéré. Les acquéreurs trouveront des biens variés selon leur localisation : bourg central, secteurs résidentiels lotis et abords des axes routiers principaux comme la D794.
Saint-Aubin-d'Aubigné enregistre un score de sécurité de 61/100 et un indice de localisation de 43/100, traduisant un environnement sans alarme majeure. Le territoire ne figure pas en zone PPRI (plan de prévention des risques d'inondation). Le risque argile est classé Faible et le risque sismique au niveau 2 sur 5, soit des aléas mineurs. Ces conditions réduisent les contraintes assurantielles et les surcoûts de construction. La commune propose un cadre sans stress climatique ou géologique significatif pour l'immobilier résidentiel.
La commune est traversée par des axes routiers permettant un accès direct vers Rennes et les communes environnantes. Le réseau BreizhGo assure des liaisons de bus régulières vers la métropole rennaise, offrant une alternative à la voiture particulière. Le covoiturage est également pratiqué par les résidents. Cette configuration facilite les trajets quotidiens pour les actifs et étudiants travaillant hors commune, tout en maintenant l'isolement relatif du bourg.
La commune compte 8 établissements scolaires, couvrant les niveaux maternelle et primaire en secteurs public et privé. Les familles accédant aux collèges et lycées des communes voisines via le transport scolaire complètent cette offre. Ces infrastructures constituent un repère pour les households avec enfants envisageant une installation locale, sans garantir une excellence pédagogique ni une compétitivité particulière au-delà de la couverture basique du territoire.
Saint-Aubin-d'Aubigné offre un tissu de services élémentaires : commerces de proximité (boulangerie, épicerie, pharmacie), structures de santé, marché hebdomadaire et associations sportives et culturelles. Des espaces verts et sentiers de randonnée jalonnent le bourg et ses alentours, permettant des loisirs de plein air. La vie associative structurée et les aménités locales soutiennent une vie de village sans excès, attractif pour les ménages cherchant la tranquillité d'une petite commune bien dotée.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Aubin-d'Aubigné (2 247 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Saint-Sulpice-la-Forêt, à proximité, atteint 2 644 €/m² (+17,7 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saint-Aubin-d'Aubigné représente une alternative économique pertinente.
Saint-Aubin-d'Aubigné est une petite commune bretonne disposant d'une offre immobilière régulière à prix médian modéré (2 247 EUR/m²), d'une performance énergétique satisfaisante, d'une sécurité sans risques naturels majeurs et d'équipements de base adaptés aux ménages familiaux. Elle convient aux acquéreurs privilégiant la proximité rennaise sans exiger une concentration urbaine, sous réserve que les revenus locaux modérés (24 296 EUR médian) et le taux de pauvreté (15,2 %) reflètent des dynamiques socio-économiques stables mais sans fort potentiel de croissance.
Cette analyse de Saint-Aubin-d'Aubigné repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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