84 transactions DVF analysées, prix médian 1 643 €/m², indice de tension ITIC 30/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Feins est une commune rurale d'Ille-et-Vilaine comptant 1 074 habitants. Située à proximité de grands axes routiers, elle offre un cadre de vie résidentiel avec accès aux services des villes environnantes. Son patrimoine local et ses paysages agricoles caractérisent ce bourg breton.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | — € | — |
| Maison | 1 840 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 643 € | 1 178 — 2 484 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier de Feins affiche un prix médian de 1 643 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 178–2 484 €/m²) selon les 84 transactions analysées. Les maisons individuelles dominent l'offre, généralement avec terrains. L'état énergétique moyen des logements correspond à une consommation de 147 kWh/m² (classe C/D), reflétant un parc mixte combinant anciens bâtis et constructions récentes. Environ 12 % des diagnostics relevaient une classe F ou G. Le territoire ne se structure pas en quartiers urbains, mais en hameaux et lieux-dits comme Launay, La Ville-ès-Rochers ou Le Pont-ès-Mers. Le taux de propriétaires-occupants s'établit à 79,1 %.
Feins enregistre un indice de sécurité de 59/100 et un indice de localisation de 28/100. La faible densité de population contribue à un cadre résidentiel tranquille. Les services de gendarmerie des communes avoisinantes assurent la couverture sécuritaire. Aucun plan de prévention du risque inondation (PPRI) n'est identifié sur la commune. Le risque sismique est classé au niveau 2 sur 5. Les données d'exposition à l'argile ne sont pas disponibles.
L'accessibilité de Feins repose sur le réseau routier. La proximité de la N137 facilite les connexions vers Rennes, Fougères et autres pôles régionaux. Des lignes de car régionales desservent la commune. La voiture demeure le principal mode de déplacement. Il n'existe pas de réseau de transports urbains. L'organisation des trajets dépend largement de l'automobile pour les déplacements du quotidien et professionnels.
Feins dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune. Pour le collège et le lycée, les élèves intègrent les établissements des communes voisines, desservis par des services de transport scolaire. Cette organisation garantit une offre éducative complète, de la maternelle au lycée, en permettant aux enfants de débuter leur parcours dans un environnement local.
La vie communautaire se structure autour d'associations locales et d'événements ponctuels. Des commerces de proximité desservent les besoins élémentaires des habitants. L'environnement rural offre des possibilités de randonnées et de pratiques de loisirs en plein air. Pour une offre commerciale ou de services élargie, les résidents se tournent vers les villes avoisinantes. Le revenu médian des ménages atteint 24 296 € annuels, avec un taux de pauvreté de 15,2 %.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Feins (1 643 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Montreuil-sur-Ille, affiche 2 121 €/m² (+29,1 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Médard-sur-Ille reste à 1 119 €/m² (-31,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Feins est une commune rurale d'accès moyens, caractérisée par une tranquillité résidentielle et un marché immobilier peu dense (84 transactions). Son attrait s'adresse aux acquéreurs privilégiant l'environnement rural et l'autonomie automobile, plutôt qu'aux critères urbains. À considérer selon ses priorités : cadre naturel ou proximité de services.
Cette analyse de Feins repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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