Marché immobilier à Gahard (35490) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian constaté sur les transactions DVF est de 1 787 €/m², avec un intervalle interquartile de 1 312 à 2 206 €/m², calculé sur 142 ventes analysées. Le parc est très majoritairement constitué de maisons individuelles, souvent en pierre, avec jardin. Le taux de propriétaires atteint 88,4 %, ce qui reflète un marché peu locatif. Sur le plan énergétique, 112 diagnostics ont été réalisés : la consommation moyenne ressort à 148 kWh/m²/an, et 18,8 % des logements sont classés F ou G. Tout acquéreur d'un bien ancien doit intégrer un budget de rénovation thermique, en particulier pour les maisons en pierre non isolées, qui représentent une part significative du stock.

Le score de sécurité global de Gahard est de 59/100, avec un score de localisation de 31/100, ce qui situe la commune dans la moyenne basse pour ce critère. Ces indices agrègent plusieurs indicateurs de délinquance à l'échelle du territoire. À l'échelle d'un bourg de 1 523 habitants, les volumes absolus d'incidents restent faibles, mais il convient de ne pas se limiter au sentiment de quiétude pour évaluer ce critère. Aucun Plan de Prévention des Risques Inondation (PPRI) n'est en vigueur sur la commune. L'aléa retrait-gonflement des argiles est classé "Faible" et le niveau de sismicité est 2 sur 5, soit un risque modéré.

La voiture individuelle est indispensable pour vivre à Gahard. La commune est desservie par la D175, axe reliant Rennes à Fougères, ce qui permet de rejoindre Rennes en une trentaine de minutes selon le point de départ. Les transports en commun se limitent à une desserte de type rural via le réseau BreizhGo, avec un arrêt accessible depuis le centre-bourg. Les fréquences sont adaptées à un usage ponctuel, non à des trajets domicile-travail quotidiens. Il n'existe pas de gare ferroviaire sur la commune ; les gares les plus proches se situent à Saint-Aubin-d'Aubigné ou à Rennes. Les actifs pendulaires vers Rennes ou Fougères doivent prévoir un trajet routier quotidien.

La commune dispose d'une école primaire publique, l'école La Farandole, qui accueille les élèves de la maternelle au CM2. Cette structure à taille humaine est adaptée aux effectifs d'un bourg rural de cette taille. Pour le second degré, les collégiens et lycéens sont orientés vers les établissements des communes voisines, notamment Saint-Aubin-d'Aubigné ou Liffré, avec un ramassage scolaire organisé. L'offre d'enseignement supérieur la plus proche se situe à Rennes, accessible en voiture ou via les transports en commun depuis les gares alentour. Les familles avec des enfants en âge scolaire doivent anticiper la mobilité liée au collège et au lycée.

L'offre commerciale de Gahard correspond à celle d'une commune de moins de 2 000 habitants : les services essentiels de proximité sont présents dans le centre-bourg, mais les achats courants ou spécialisés nécessitent de se déplacer vers des communes plus importantes. Le tissu associatif anime la vie locale et constitue un relais de socialisation pour les résidents. La commune est entourée de chemins de randonnée et se situe à proximité de la forêt de Rennes, ce qui représente une ressource de loisirs de plein air accessible sans déplacement motorisé. Le revenu médian des habitants s'établit à 24 296 €, avec un taux de pauvreté de 15,2 %, des indicateurs à prendre en compte pour apprécier le profil socio-économique du territoire.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Gahard (1 787 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Aubin-d'Aubigné, affiche 2 585 €/m² (+44,7 % de plus) ; à l'inverse, Vieux-Vy-sur-Couesnon reste à 1 375 €/m² (-23,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Gahard présente un prix médian de 1 787 €/m² sur la base de 142 transactions DVF, avec un parc majoritairement composé de maisons individuelles en propriété. Près de 19 % des logements sont des passoires énergétiques (F ou G), ce qui implique d'intégrer systématiquement un coût de rénovation dans le plan de financement. La voiture est incontournable pour les déplacements professionnels. Le score de sécurité (59/100) est dans la moyenne. Ce profil correspond à un projet d'installation en résidence principale pour des ménages autonomes sur le plan de la mobilité et prêts à assumer l'entretien d'un bâti ancien.

Cette analyse de Gahard repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.