Marché immobilier à Saint-Aubin-du-Cormier (35140) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier de Saint-Aubin-du-Cormier enregistre un prix médian de 2 167 €/m² (intervalle interquartile : 1 676 à 2 586 €/m²). Sur les 351 transactions analysées par la DVF, la tendance sur 12 mois affiche une hausse de 7,87 %. L'offre couvre maisons individuelles et appartements, avec un parc de biens anciens et plus récents. La majorité des propriétaires (63,2 %) occupent leur logement. Une comparaison des annonces locales selon le type et la localisation du bien reste utile pour situer votre projet dans ce contexte.

Le score de sécurité générale de la commune s'établit à 67/100. Le risque sismique est classé au niveau 2/5. L'aléa argile est faible et il n'existe pas de plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Ces données indiquent une exposition modérée aux risques naturels. Avant tout achat, un diagnostic structurel et géotechnique ciblé demeure recommandé pour confirmer la situation spécifique du bien convoité.

Saint-Aubin-du-Cormier est desservie par des axes routiers majeurs facilitant les connexions aux communes environnantes. Des lignes de bus locales complètent l'offre de mobilité. La commune dispose d'équipements routiers permettant une circulation régulière vers les pôles urbains proches. Les temps d'accès aux services et emplois situés dans les aires voisines dépendent de la localisation précise du bien au sein de la commune.

Saint-Aubin-du-Cormier compte six établissements scolaires couvrant les niveaux maternelle, primaire et collège. Ces structures offrent une continuité de scolarité sur place. La proximité des écoles est un paramètre à vérifier selon votre quartier de résidence choisi. Les équipements scolaires répondent aux standards locaux en matière de capacité et de services périscolaires.

La commune propose des associations, événements culturels et activités sportives. Son patrimoine historique, notamment le château, figure parmi ses points de repère. Le centre-ville concentre commerces de proximité et marchés. Le revenu médian des habitants s'établit à 24 296 € et le taux de pauvreté à 15,2 %, reflétant une structure socio-économique diversifiée. Saint-Aubin-du-Cormier offre les services et distractions typiques d'une commune de taille intermédiaire en Bretagne.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Aubin-du-Cormier (2 167 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Saint-Ouen-des-Alleux, à courte distance, affiche 992 €/m² (-54,2 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Saint-Aubin-du-Cormier présente un marché immobilier stable avec 351 transactions annuelles et une tendance à la hausse. Un parc énergétique correct (123 kWh/m² en moyenne, 6,6 % de passoires F+G), une offre éducative de proximité et des risques naturels modérés la rendent adaptée aux acquéreurs cherchant une commune de taille humaine en Bretagne.

Cette analyse de Saint-Aubin-du-Cormier repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.