147 transactions DVF analysées, prix médian 1 517 €/m², indice de tension ITIC 45/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Vieux-Vy-sur-Couesnon est une commune de 1 286 habitants située en Ille-et-Vilaine, entre Fougères et Rennes. Le village conserve un caractère rural marqué, avec un habitat dispersé en hameaux et un centre-bourg structuré autour de maisons de pierre. La proximité de la N12 en assure l'accessibilité routière, tandis que le Couesnon traverse le territoire. Le marché immobilier y affiche une certaine activité, reflétant une demande stable de résidences principales.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 768 € | — |
| Maison | 1 546 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 517 € | 1 155 — 1 836 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian s'établit à 1 517 €/m² (intervalle 1 155–1 836 €/m²), calculé sur 147 transactions DVF. L'habitat est dominé par des maisons individuelles, souvent avec terrain. La consommation énergétique moyenne atteint 149 kWh/m², classement C à D, jugée correcte. Parmi les 161 diagnostics collectés, 19,3 % des logements sont des passoires F ou G, nécessitant des travaux de rénovation. Le reste du parc affiche une performance acceptable. Les annonces portent sur des maisons de caractère, des longères à rénover ou des constructions récentes. L'offre s'oriente principalement vers les résidences principales.
Le score de sécurité de la commune atteint 60/100, reflet d'une ambiance rurale tranquille. L'indice de localisation, fixé à 31/100, indique une exposition faible aux zones à risque. Aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) ne s'applique. Les aléas argile sont qualifiés de faibles, et le risque sismique se situe au niveau 2 sur 5. Aucun sinistre majeur documenté n'affecte le territoire. Le cadre reste celui d'une petite commune rurale, où la criminalité demeure faible et où règne une atmosphère paisible, propice à la vie de famille.
La commune repose sur le réseau routier. Elle est desservie par des axes secondaires permettant de rejoindre Fougères ou Rennes en 30 à 40 minutes de voiture. La proximité de la N12 facilite les liaisons régionales. Aucun transport en commun interne n'existe ; des lignes de bus régionales desservent les environs pour les trajets interurbains. La voiture reste indispensable pour les déplacements quotidiens. Les gares ferroviaires les plus proches se situent dans les communes voisines, à distance notable.
Vieux-Vy-sur-Couesnon dispose d'une école primaire publique, Les Lutins du Couesnon, accueillant les enfants de la commune. Cette structure à taille humaine favorise le suivi personnalisé. Pour le secondaire (collège, lycée), les établissements se trouvent dans les communes limitrophes comme Saint-Aubin-du-Cormier ou Fougères, accessibles par transport scolaire. La commune assure une continuité du parcours scolaire et l'accès aux étapes supérieures du cursus.
La vie communale s'articule autour d'associations et d'événements saisonniers animant le village. Des clubs sportifs et associations culturelles proposent des activités. Le patrimoine naturel invite à la randonnée le long du Couesnon et dans la campagne environnante. Les marchés locaux et les fêtes de village renforcent les liens sociaux. Les commerces de proximité demeurent limités ; les services essentiels sont néanmoins accessibles, tandis que les villes voisines offrent une offre commerciale et de restauration plus large.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Vieux-Vy-sur-Couesnon (1 517 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Christophe-de-Valains, affiche 2 216 €/m² (+46,1 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Ouen-des-Alleux reste à 992 €/m² (-34,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Vieux-Vy-sur-Couesnon convient à qui recherche un cadre rural stable, loin de l'agitation urbaine, tout en restant connecté aux pôles d'emploi régionaux. Le prix médian accessible, la sécurité établie et l'ambiance de vie locale constituent des atouts pour une famille ou un acquéreur en quête de tranquillité rurale.
Cette analyse de Vieux-Vy-sur-Couesnon repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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