88 transactions DVF analysées, prix médian 2 052 €/m², indice de tension ITIC 20/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Andouillé-Neuville est une commune rurale de 1 017 habitants en Ille-et-Vilaine. Elle offre un cadre de vie tranquille, loin de l'agitation urbaine, tout en restant accessible aux services et infrastructures régionales. Son marché immobilier, de petite taille, se compose principalement de maisons individuelles. Elle dispose d'une école locale et d'une vie associative active. Ce portrait factuel aide à évaluer si ce village correspond à votre projet d'installation.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 556 € | — |
| Maison | 2 003 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 052 € | 1 577 — 2 426 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian à Andouillé-Neuville s'établit à 2 052 €/m² (intervalle 1 577–2 426 €/m²). Sur 88 transactions analysées en 2024, la tendance sur 12 mois montre une baisse de 7,36 %. L'offre se compose presque exclusivement de maisons individuelles, reflet de la structure bâtie bretonne. Les appartements y sont rares. La performance énergétique est correcte : consommation moyenne de 101 kWh/m², typique d'une classe C ou D. Seul 1,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques). Le parc immobilier mêle maisons anciennes et constructions plus récentes, sans aménagement divisé en quartiers formels.
Le score de sécurité de la commune atteint 59/100, avec un indice de localisation de 36/100. La commune ne fait pas l'objet d'une Zone de Protection contre les Risques d'Inondation (PPRI). Le risque argile est classé « Faible » et le risque sismique au niveau 2 sur 5, soit des aléas naturels limités. À titre socio-économique : revenu médian de 24 296 €, taux de pauvreté de 15,2 %, 78,5 % de propriétaires. La petite taille favorise un sentiment d'interconnaissance entre habitants.
Andouillé-Neuville ne dispose pas de transport urbain régulier. Les déplacements reposent sur la voiture personnelle, desservie par des axes secondaires reliant la commune aux bourgs environnants. Des lignes de bus scolaires et régionales assurent certains trajets. Rennes est accessible en voiture pour accéder aux gares ferroviaires et aux services métropolitains. Cette dépendance à l'automobile est caractéristique des communes rurales bretonnes et doit être anticipée dans un projet d'installation.
La commune dispose d'une école primaire sur son territoire, permettant aux enfants de suivre leur scolarité élémentaire à proximité. Collège et lycée nécessitent de rejoindre des communes voisines via les transports scolaires organisés. Cette configuration est classique en milieu rural et offre à la fois une scolarité de proximité pour le primaire et un accès à l'enseignement secondaire par des trajets réguliers.
Andouillé-Neuville compte plusieurs associations locales proposant des activités culturelles, sportives et festives. Des événements ponctuels animent l'année civile. La commune offre accès à des espaces verts et sentiers de randonnée, typiques du bocage breton. Les services de proximité (commerces, services publics) restent limités, nécessitant des trajets vers les pôles urbains pour certains besoins. La vie quotidienne s'inscrit dans une dynamique villageoise classique.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Andouillé-Neuville (2 052 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Saint-Aubin-d'Aubigné, à proximité, atteint 2 585 €/m² (+26,0 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Andouillé-Neuville représente une alternative économique pertinente.
Andouillé-Neuville s'adresse à ceux qui recherchent un cadre rural tranquille et peu dense, avec une école locale et un marché immobilier de prix modéré. La dépendance à l'automobile, les faibles services de proximité et la tendance baissière des prix sur 12 mois sont à considérer avant un achat. Elle convient à des acquéreurs prêts aux contraintes rurales et aux trajets réguliers.
Cette analyse de Andouillé-Neuville repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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