158 transactions DVF analysées, prix médian 1 934 €/m², indice de tension ITIC 45/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Médard-sur-Ille est une commune de 1 377 habitants située en Ille-et-Vilaine, en bordure de l'Ille. Le marché immobilier y est dominé par les maisons individuelles avec jardin, typiques de la campagne bretonne. La localité offre une accessibilité routière satisfaisante vers Rennes, à quelques kilomètres. Le prix médian des transactions DVF s'élève à 1 934 €/m² (fourchette 1 578–2 396 €), sur la base de 158 ventes analysées. C'est un cadre rural où les acquéreurs trouvent une offre abordable comparée aux zones urbaines.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 845 € | — |
| Maison | 2 139 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 934 € | 1 578 — 2 396 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier de Saint-Médard-sur-Ille est composé principalement de maisons individuelles avec jardin, conformes à l'habitat rural breton. Le prix médian constaté est de 1 934 €/m² (P25-P75 : 1 578–2 396 €), sur 158 transactions analysées par les données DVF. Les diagnostics de performance énergétique (DPE) affichent une consommation moyenne de 157 kWh/m², correspondant aux classes C ou D, soit une performance correcte. Les passoires énergétiques (classes F et G) représentent 13,1 % du parc analysé. Les biens sont répartis autour du bourg central et le long des axes principaux. L'homogénéité du marché reflète une offre stable, sans secteurs résidentiels distincts. Quelques opportunités de rénovation existent, mais sans tendance spécifique sur les 12 derniers mois.
Saint-Médard-sur-Ille affiche un score de sécurité de 61/100, avec une localisation notée 35/100, ce qui reflète un environnement rural classique. La commune est soumise à un plan de prévention du risque d'inondation (PPRI) en raison de sa proximité avec l'Ille. Le risque argile est qualifié de faible, et le risque sismique est de niveau 2/5, ce qui signifie une activité très modérée. Ces éléments techniques doivent être vérifiés auprès des bases officielles avant acquisition. En tant que petit bourg, la commune bénéficie d'une densité faible et de services de gendarmerie des communes voisines.
Saint-Médard-sur-Ille est traversée par des axes secondaires permettant de rejoindre rapidement Rennes et les communes environnantes. La voiture demeure le mode de déplacement principal. Des lignes de bus régionales, bien que peu fréquentes, relient la commune aux pôles urbains avoisinants. La gare la plus proche est celle de Montreuil-sur-Ille, qui offre des liaisons TER vers Rennes. Des pistes et chemins balisés encouragent les déplacements à vélo et la découverte des paysages locaux. L'accessibilité globale est satisfaisante pour un bourg rural, sans être comparable à une zone périurbaine.
Saint-Médard-sur-Ille dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la maternelle au CM2. Cet établissement local permet une scolarisation de proximité. Pour l'enseignement secondaire (collège et lycée), les élèves sont orientés vers les communes avoisinantes, accessibles via les transports scolaires organisés. Cette organisation garantit une offre éducative complète pour l'ensemble de la scolarité obligatoire, sans rupture de continuité, bien que les familles doivent anticiper les trajets pour le collège et le lycée.
La vie locale s'organise autour de l'église, monument témoignant de l'histoire du bourg, et d'associations qui animent la commune tout au long de l'année. Les bords de l'Ille offrent un cadre pour la promenade, la pêche et certaines activités de plein air. Les commerces de proximité sont limités mais couvrent les besoins essentiels quotidiens. Pour une offre plus large de services, loisirs et commerces, les habitants accèdent facilement à Rennes, distante de quelques kilomètres. Cette configuration reflète celle d'une commune rurale attachée à ses traditions locales.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Médard-sur-Ille (1 934 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Melesse, à proximité, atteint 3 054 €/m² (+57,9 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saint-Médard-sur-Ille représente une alternative économique pertinente.
Saint-Médard-sur-Ille est une commune rurale de petite taille, accessible à Rennes. Le prix médian du marché immobilier (1 934 €/m²) le rend abordable par rapport aux zones urbaines. La performance énergétique est correcte en moyenne (157 kWh/m²). Les acquéreurs doivent être conscients des risques d'inondation (PPRI) et valider les accès scolaires secondaires. C'est un cadre de faible densité adapté à ceux qui privilégient la tranquillité rurale.
Cette analyse de Saint-Médard-sur-Ille repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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