158 transactions DVF analysées, prix médian 2 278 €/m², indice de tension ITIC 54/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Chasné-sur-Illet est une commune rurale d'Ille-et-Vilaine, en Bretagne, qui compte 1 744 habitants. Traversée par l'Illet, affluent de l'Ille, elle s'inscrit dans le bocage bretillien et s'est développée sur l'ancienne voie romaine de Rennes à Avranches. Le bourg s'organise autour de l'église Saint-Martin. La forêt de Rennes et les sentiers de randonnée le long de la rivière sont accessibles à proximité, à quelques kilomètres de l'agglomération rennaise. Le revenu médian des ménages s'établit à 24 296 € et le taux de propriétaires atteint 85,7 %, ce qui reflète un profil résidentiel majoritairement accédant à la propriété.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 357 € | — |
| Maison | 2 333 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 278 € | 1 797 — 2 744 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian constaté dans les données DVF s'établit à 2 278 €/m², avec un premier quartile à 1 797 €/m² et un troisième quartile à 2 744 €/m². Ce prix repose sur 158 ventes analysées, un volume qui permet d'établir une statistique exploitable. Le parc est dominé par des maisons individuelles, typiques d'une commune périurbaine bretonne. Sur le plan énergétique, 137 diagnostics DPE ont été réalisés : la consommation moyenne ressort à 123 kWh/m², et 10,2 % des logements sont classés F ou G. Les acheteurs doivent donc anticiper un audit énergétique sur les biens les plus anciens avant toute décision.
La commune affiche un score de sécurité de 59/100 et un score de localisation de 45/100, des niveaux modérés comparables à ceux d'autres communes rurales de taille similaire. Ces indicateurs agrègent plusieurs types d'atteintes aux biens et aux personnes ; ils ne signifient pas une absence totale de faits. À l'échelle d'un bourg de 1 744 habitants, les volumes absolus d'incidents restent limités. Le risque d'inondation (PPRI) est absent, l'aléa argile est classé "Faible" et le niveau sismique est de 2 sur 5, soit un risque résiduel très bas pour la région.
Les déplacements depuis Chasné-sur-Illet reposent principalement sur la voiture, notamment via la D175 en direction de Rennes ou de Saint-Aubin-d'Aubigné. La commune est desservie par le réseau de bus régional BreizhGo, avec 4 arrêts situés dans un rayon de 500 mètres du centre-bourg, permettant des liaisons vers les communes voisines et la métropole rennaise. Il n'existe pas de gare ferroviaire sur le territoire communal. Les sentiers longeant l'Illet offrent des possibilités de déplacements doux à pied ou à vélo pour les trajets de proximité, sans constituer un réseau de mobilité quotidienne structuré.
La commune dispose d'une école primaire publique, l'école des Deux Ruisseaux, qui accueille les élèves de la maternelle au CM2. C'est le seul établissement scolaire présent sur la commune. Pour le collège et le lycée, les élèves se scolarisent dans les communes voisines, notamment Liffré ou Saint-Aubin-d'Aubigné, avec un accès via les transports scolaires organisés. Cette organisation est courante dans les bourgs ruraux bretons de cette taille. Les familles avec des enfants en âge de suivre un enseignement secondaire doivent intégrer ces trajets dans leur quotidien.
La vie du bourg s'organise autour de quelques commerces de proximité et d'un tissu associatif actif couvrant des activités culturelles et sportives. La rivière Illet et les sentiers de randonnée, notamment en direction du moulin de la Chaussée, constituent les principaux espaces de loisirs de plein air. La proximité de la forêt de Rennes élargit l'offre de promenades accessibles depuis la commune. Pour les services plus spécialisés, commerces ou équipements de loisirs, les habitants se tournent vers les pôles urbains voisins ou vers Rennes, accessible en voiture.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Chasné-sur-Illet (2 278 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Sulpice-la-Forêt, affiche 2 644 €/m² (+16,1 % de plus) ; à l'inverse, Gahard reste à 2 039 €/m² (-10,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Chasné-sur-Illet présente un prix médian de 2 278 €/m² sur la base de 158 ventes, avec 85,7 % de propriétaires et un profil de bourg périurbain stable. Le parc immobilier comprend 10,2 % de passoires thermiques (F+G), ce qui impose une vérification du DPE avant achat. La dépendance à la voiture est structurelle pour les déplacements quotidiens. Les risques naturels sont faibles. Les scores de sécurité sont modérés, sans signaux préoccupants au regard de la taille de la commune.
Cette analyse de Chasné-sur-Illet repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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