Prix au m² à Mouazé (35250)

Sur la base de 168 ventes analysées dans les données DVF, le prix médian s'établit à 2 267 €/m², avec un intervalle interquartile compris entre 1 965 et 2 694 €/m². Le marché est dominé par des maisons individuelles avec jardin, typiques de l'habitat périurbain et rural breton. Les hameaux comme la Touche ou la Basse Hairie concentrent une partie de cette offre résidentielle. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne ressort à 124 kWh/m² par an sur 107 diagnostics recensés. La part de passoires thermiques (classes F et G) atteint 9,3 % du parc diagnostiqué, un point de vigilance lors de l'examen d'un bien, notamment pour anticiper d'éventuels travaux de rénovation.

Les données de sécurité disponibles pour Mouazé indiquent un score global de 61/100 et un score de localisation de 45/100. Ces indices, construits à partir de statistiques de délinquance rapportées à la population, situent la commune dans une position intermédiaire. Comme pour toute petite commune de moins de 2 000 habitants, les chiffres absolus peuvent varier significativement d'une année à l'autre en raison du faible volume d'incidents. La densité de population limitée et la forte proportion de propriétaires occupants (89,9 %) sont des facteurs structurels qui tendent à réduire certaines formes de délinquance résidentielle. Un rapprochement avec la gendarmerie locale reste utile pour disposer d'informations récentes et précises.

La mobilité à Mouazé repose essentiellement sur la voiture individuelle pour les déplacements quotidiens, en particulier vers le bassin d'emploi de Rennes, accessible via le réseau routier départemental. La commune est desservie par le réseau régional BreizhGo, avec 4 arrêts de bus dans un rayon de 500 mètres autour du centre-bourg, permettant de rejoindre les communes voisines. Les gares TER les plus proches se trouvent à Betton et Chevaigné, offrant des liaisons vers Rennes. Cette configuration impose une organisation des déplacements en amont, notamment pour les ménages sans véhicule ou souhaitant limiter l'usage de la voiture.

Mouazé dispose d'une école primaire publique, l'école Anne-Sylvestre, qui accueille les élèves de la maternelle au CM2. Cet établissement constitue le seul équipement scolaire sur la commune. Pour l'enseignement secondaire, les collégiens et lycéens sont orientés vers les établissements de communes voisines telles que Betton, Saint-Aubin-d'Aubigné ou Liffré, desservies par les transports scolaires organisés par la Région Bretagne. Cette organisation, courante dans les petites communes rurales intégrées à leur intercommunalité, implique des trajets quotidiens à prévoir dès l'entrée au collège.

La vie de proximité à Mouazé se concentre autour du centre-bourg, avec un nombre limité de commerces et services. L'essentiel des achats courants s'effectue dans les communes voisines mieux équipées. La commune compte 1 712 habitants et bénéficie d'une vie associative active, qui structure le calendrier local à travers des événements culturels et sportifs. Les chemins de randonnée le long des cours d'eau, notamment le ruisseau de la Moinerie, constituent des espaces de loisir accessibles. La commune est exposée à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) ; la vérification du zonage pour chaque bien est recommandée avant acquisition.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Mouazé (2 596 €/m²) se positionne au cœur d'un marché homogène. Les communes voisines présentent des prix médians similaires (écart inférieur à 10 %), ce qui simplifie la comparaison et facilite la mobilité résidentielle dans le bassin.

Mouazé présente un marché immobilier lisible, avec un prix médian DVF de 2 267 €/m² et un parc dominé par la maison individuelle. La forte proportion de propriétaires (89,9 %) témoigne d'un ancrage résidentiel solide. Les contraintes sont réelles : dépendance à la voiture, offre de commerces limitée sur place, présence d'un PPRI et un taux de passoires thermiques à vérifier bien par bien. Le profil socio-économique (revenu médian 24 296 €, taux de pauvreté 15,2 %) est à intégrer dans l'analyse. La commune convient à des acquéreurs disposant d'un véhicule et souhaitant s'installer à proximité de Rennes dans un environnement rural structuré.

Cette analyse de Mouazé repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.