Marché immobilier à Melesse (35520) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier de Melesse affiche un prix médian de 2 755 €/m² (P25-P75 : 2 259–3 260 €/m²), établi sur 840 transactions analysées. La tendance sur 12 mois progresse de 6,15 %. Les maisons individuelles et pavillons avec terrain constituent la majorité des échanges. Les appartements, souvent implantés près du centre, sont accessibles aux primo-accédants. Les prix varient selon la localisation et l'état du bien. Les quartiers résidentiels comme La Croix Madame et Le Clos des Chênes reflètent cette dynamique. La proximité de Rennes influe sur les transactions et la liquidité du marché.

Melesse affiche un score de sécurité de 61/100, avec une localisation évaluée à 47/100. La commune dispose de gendarmerie et de services de surveillance. Le territoire est en zone PPRI (Plan de Prévention des Risques d'Inondation). Le risque sismique est classé 2/5. Les sols présentent une faible exposition aux mouvements liés à l'argile. Les espaces verts et les infrastructures sportives participent à la qualité de vie générale de la commune.

Melesse est desservie par le réseau de bus STAR assurant les connexions vers Rennes. La N137 facilite les déplacements routiers régionaux. Une gare TER est implantée sur le territoire communal, offrant une liaison ferroviaire. Ces infrastructures permettent une accessibilité satisfaisante pour les déplacements domicile-travail et la mobilité générale. Les conditions de circulation et d'accès sont adaptées aux besoins de navettage.

Melesse dispose de 4 établissements scolaires incluant écoles maternelles et primaires. La commune assure l'encadrement éducatif des enfants d'âge préscolaire et primaire. Les collèges et lycées du secteur sont implantés à proximité, notamment à Rennes. Cette offre éducative couvre les besoins de scolarisation locale et permet aux familles d'accéder à un continuum scolaire accessible.

Melesse propose commerces de proximité (supermarchés, boulangeries, services essentiels) et marché hebdomadaire. Les équipements sportifs et culturels sont présents sur le territoire. La commune organise régulièrement des événements renforçant les liens sociaux. Le revenu médian s'élève à 26 395 €, et le taux de pauvreté à 5,5 %. Le taux de propriétaires immobiliers atteint 69,3 %, reflétant une stabilité résidentielle.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Melesse (2 755 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Betton, affiche 3 398 €/m² (+23,3 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Germain-sur-Ille reste à 2 368 €/m² (-14,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Melesse est une commune de 7 541 habitants offrant un parc immobilier diversifié à 2 755 €/m² (tendance +6,15 % annuels). Performance énergétique correcte (110 kWh/m² en moyenne), accessibilité par transports et proximité de Rennes. Zone PPRI et risque sismique 2/5 à considérer.

Cette analyse de Melesse repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.