1 013 transactions DVF analysées, prix médian 3 483 €/m², indice de tension ITIC 71/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Grégoire est une commune de 9 957 habitants en Ille-et-Vilaine, aux portes de Rennes. Elle combine zones résidentielles, commerces de proximité et services. Le marché immobilier y est actif : 1 013 ventes analysées sur la période, avec une tendance annuelle de +3,73 %. La commune offre un cadre accessible, avec transports collectifs vers Rennes et infrastructures éducatives locales.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 720 € | — |
| Maison | 3 763 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 483 € | 2 983 — 3 977 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian à Saint-Grégoire s'établit à 3 483 €/m² (écart interquartile : 2 983–3 977 €/m²), fondé sur 1 013 transactions analysées. Les maisons individuelles et appartements se distribuent sur différents secteurs résidentiels. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 114 kWh/m², caractéristique d'une performance C–D. Seulement 2,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires énergétiques). La majorité du parc dispose donc d'une performance énergétique acceptable. Les biens anciens peuvent nécessiter des travaux de rénovation thermique pour améliorer cette performance.
Saint-Grégoire enregistre un score de sécurité de 60/100, avec une localisation évaluée à 47/100. La commune est exposée à un risque de crue (PPRI en vigueur) et à un aléa sismique de niveau 2 sur 5. Le risque argile est classé faible. Ces données caractérisent le profil de risque local, sans exceptionnalité majeure. La présence de services de police et pompiers contribue à la gestion des urgences. Tout acquisition ou loyer doit intégrer ces informations publiques dans la décision.
Saint-Grégoire est desservie par le réseau de bus STAR, qui relie la commune à Rennes et aux territoires voisins. La rocade rennaise (N136) offre un accès aux grands axes routiers et à l'autoroute. La gare de Rennes, à quelques kilomètres, propose des connexions TGV vers Paris et les grandes villes de l'Ouest. La commune développe un réseau de pistes cyclables pour les trajets de proximité. Cette accessibilité facilite les trajets vers Rennes et les zones d'activités régionales.
Saint-Grégoire dispose de 11 établissements scolaires publics et privés, couvrant maternelle, primaire et collège. Cette offre permet une scolarité de proximité pour les enfants résidant sur place. La proximité de Rennes élargit les options de lycées et d'enseignement supérieur. Les parents en quête d'établissements spécialisés ou avec des approches pédagogiques particulières peuvent explorer les offres de l'agglomération rennaise. Les infrastructures scolaires locales soutiennent les familles souhaitant éviter trop longs trajets quotidiens.
La commune propose commerces de proximité, marché hebdomadaire et zones commerciales. Les équipements incluent un complexe sportif, une médiathèque et associations culturelles. Le Parc de la Bédoyère offre un espace vert pour loisirs et détente. Plusieurs événements sont organisés chaque année. Le revenu médian des ménages atteint 31 323 €, avec un taux de pauvreté de 5,67 %. Le taux de propriétaires s'élève à 67,97 %, reflétant une forte stabilité résidentielle. Cette composition sociale caractérise une commune établie de classe moyenne.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Grégoire (3 483 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Rennes, affiche 4 048 €/m² (+16,2 % de plus) ; à l'inverse, La Chapelle-des-Fougeretz reste à 3 028 €/m² (-13,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Grégoire est une commune de 9 957 habitants offrant un marché immobilier actif (3 483 €/m² médian) et une bonne accessibilité à Rennes. Elle présente un parc énergétique correct (114 kWh/m² moyen, 2,3 % de passoires) et des équipements éducatifs de proximité. Les risques naturels (crue, sismicité niveau 2) doivent figurer dans tout projet d'acquisition. À considérer selon vos critères de localisation, budgets et acceptabilité du risque.
Cette analyse de Saint-Grégoire repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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