484 transactions DVF analysées, prix médian 2 856 €/m², indice de tension ITIC 63/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
La Chapelle-des-Fougeretz est une commune d'Ille-et-Vilaine en Bretagne, située à proximité de Rennes. Avec 4 738 habitants, elle offre les services essentiels d'une localité structurée tout en conservant un cadre peu dense. Le marché immobilier, dominé par les maisons individuelles, représente 484 ventes analysées sur la période récente. Cette fiche présente les caractéristiques du marché, les conditions de vie et l'accessibilité, permettant d'évaluer l'adéquation avec vos besoins résidentiels.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 939 € | — |
| Maison | 2 982 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 856 € | 2 413 — 3 281 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² s'élève à 2 856 €, avec une interquartile entre 2 413 et 3 281 € selon les biens. Sur la période analysée, 484 transactions ont été enregistrées, marquées par une tendance légèrement positive de 2,32 % sur 12 mois. Le parc immobilier se compose principalement de maisons individuelles avec terrain. En termes de performance énergétique, la consommation moyenne est de 125 kWh/m², traduisant une classe C ou D, conforme aux normes actuelles. Seulement 3,1 % des logements diagnostiqués présentent une classe F ou G, indiquant un parc peu dégradé énergétiquement. Les caractéristiques géologiques montrent une argile de faible retrait.
La commune affiche un score de sécurité de 58/100, avec un indice de localisation de 42/100. Le risque sismique est classé au niveau 2 sur 5. Un PPRI (Plan de Prévention du Risque d'Inondation) est en vigueur, reflétant une exposition modérée aux crues. Ces données objectivent les risques sans dramatiser : ils demeurent gérables et font l'objet d'une réglementation. Les habitants bénéficient de la proximité des services publics et de la gendarmerie pour les interventions en urgence. Un examen des aléas spécifiques au terrain visé est recommandé avant acquisition.
La Chapelle-des-Fougeretz est desservie par des lignes de bus du réseau STAR, facilitant l'accès à Rennes. L'accès aux axes routiers principaux, dont la N137, est rapide, permettant les déplacements vers Saint-Malo et l'axe Rennes-Nantes. La gare de Rennes, équipée du TGV, se situe à environ 20 minutes en voiture, offrant une connexion aux réseaux nationaux. Cette localisation satisfait les actifs travaillant à Rennes ou en région rennaise, cherchant un cadre résidentiel en dehors du centre urbain. Les trajets vers la métropole demeurent modérés en termes de durée.
La commune dispose de 3 établissements scolaires incluant une école maternelle et une école primaire, couvrant les cycles de base. Les collèges et lycées se situent à proximité, notamment à Montgermont et Rennes, accessibles via les transports scolaires réguliers. Cette proximité immédiate des structures primaires, complétée par l'accessibilité des enseignements secondaires, correspond aux besoins des familles avec enfants en bas âge. Les établissements de la région rennaise proposent une gamme diversifiée de filières et d'options pour la poursuite d'études.
La commune dispose des commerces de proximité usuels : boulangerie, épicerie, pharmacie. Des services de santé locaux complètent l'offre. Un marché hebdomadaire au centre-bourg favorise l'accès à des produits frais et les échanges. Plusieurs associations sportives et culturelles proposent des activités pour différents publics. Les espaces verts, forêts et sentiers de randonnée à proximité offrent des opportunités de loisirs de plein air. Ce niveau d'équipements couvre les besoins courants d'une famille sans nécessiter des déplacements fréquents vers Rennes.
Dans le périmètre proche, le prix médian de La Chapelle-des-Fougeretz (2 856 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Pacé, à proximité, atteint 3 143 €/m² (+10,0 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, La Chapelle-des-Fougeretz représente une alternative économique pertinente.
La Chapelle-des-Fougeretz offre un cadre résidentiel accessible avec une proximité raisonnée de Rennes. Le marché immobilier, fondé sur 484 transactions récentes, présente un prix médian de 2 856 €/m². Les risques naturels sont gérés par des plans régulementaires. Le parc énergétique demeure correct (125 kWh/m² en moyenne). Les services de base et l'éducation primaire sont présents localement, les infrastructures régionales à courte distance. Cette commune convient aux acquéreurs cherchant l'équilibre entre statut résidentiel structuré et proximité métropolitaine.
Cette analyse de La Chapelle-des-Fougeretz repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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