410 transactions DVF analysées, prix médian 3 058 €/m², indice de tension ITIC 83/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Montgermont, commune d'Ille-et-Vilaine située en Bretagne, compte 3 827 habitants. Elle se situe à proximité de Rennes et propose un marché immobilier résidentiel avec une offre diverse. La commune bénéficie d'une bonne performance énergétique globale et d'une accessibilité acceptable aux transports et services.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 380 € | — |
| Maison | 3 023 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 058 € | 2 426 — 3 561 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier de Montgermont enregistre un prix médian de 3 058 €/m² (interquartile : 2 426–3 561 €/m²), selon les données DVF. Sur 12 mois, la tendance affiche une baisse de 3,68 %. L'offre comprend principalement des maisons individuelles et des appartements. Le parc de 579 logements diagnostiqués affiche une consommation énergétique moyenne de 111 kWh/m², reflétant une bonne efficacité. Seuls 4,5 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques). Les biens se répartissent entre les classes énergétiques B et D, confirmant une qualité générale satisfaisante. Le volume de ventes analysées (410 transactions) permet une évaluation fiable du marché local.
Montgermont affiche un indice de sécurité de 60/100, plaçant la commune dans une moyenne acceptable. L'indice de localisation atteint 43/100. La commune est concernée par un PPRI (Plan de Prévention du Risque d'Inondation), témoignant d'une exposition aux crues. Le risque sismique local est classé niveau 2 sur 5, traduisant une faible sismicité. Le contexte géotechnique révèle une présence d'argile de faible ampleur. Ces éléments constituent des données objectives pour évaluer l'environnement et les assurances habitation.
Montgermont est desservie par plusieurs lignes de bus reliant la commune à Rennes, facilitant les déplacements quotidiens. L'accès aux axes routiers majeurs permet une circulation aisée en voiture. La proximité de la gare de Rennes offre des connexions vers les lignes TGV. Ces infrastructures garantissent une mobilité convenable pour les trajets professionnels ou de loisir. L'accessibilité reste un atout majeur pour les actifs et les familles en télétravail occasionnel.
Montgermont dispose de trois établissements scolaires couvrant la maternelle et le primaire, intégrés à la vie locale. Ces structures offrent une éducation de proximité aux jeunes de la commune. L'accès à Rennes permet d'étendre le choix aux établissements secondaires et supérieurs de l'agglomération. Cette configuration convient aux familles cherchant un enseignement local de base avec la possibilité d'accès à une offre élargie sans éloignement excessif.
La commune propose des associations sportives et culturelles ainsi que des espaces verts accessibles. Un marché local et des commerces de proximité répondent aux besoins quotidiens. Les services administratifs et médicaux sont présents ou accessibles via Rennes. Montgermont offre un environnement résidentiel stable sans caractère exceptionnel, adapté à un mode de vie de banlieue proche de l'agglomération rennaise.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Montgermont (3 058 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Rennes, à proximité, atteint 4 048 €/m² (+32,4 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Montgermont représente une alternative économique pertinente.
Montgermont est une commune résidentielle de taille modérée, offrant une accessibilité correcte aux services et transports. Le marché immobilier affiche une stabilité relative avec un prix médian de 3 058 €/m² et une performance énergétique globale satisfaisante. Elle convient aux acquéreurs cherchant une localisation intermédiaire entre Rennes et les espaces ruraux bretons.
Cette analyse de Montgermont repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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