Marché immobilier à Vignoc (35630) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier de Vignoc s'est établi à 206 transactions analysées sur la période récente, avec un prix médian de 2 280 €/m² (intervalle interquartile : 1 879–2 729 €/m²). La tendance sur 12 mois affiche une baisse de 5,69 %. Les biens proposés sont principalement des maisons individuelles. Sur 224 diagnostics énergétiques relevés, la consommation moyenne atteint 114 kWh/m², caractéristique d'une classe énergétique C à D, et seules 3,1 % des habitations présentent des classements F ou G. Cette configuration énergétique indique un bon niveau de performance thermique pour le secteur.

Vignoc affiche un score de sécurité de 60/100, positionné comme moyen. Le score de localisation atteint 43/100. Le risque d'inondation (PPRI) est absent sur le territoire. Les risques d'instabilité géotechnique liés à l'argile sont classés comme faibles, et le niveau de sismicité s'établit à 2/5. L'environnement naturel est peu sujet aux aléas majeurs. La faible densité de population (2 329 habitants) caractérise la commune.

Vignoc bénéficie d'une accessibilité routière satisfaisante permettant les connexions vers Rennes et les communes limitrophes. Des lignes de transport en commun desservent la localité. Cette configuration facilite les déplacements au quotidien et l'accès aux agglomérations proches, notamment Rennes.

La commune dispose de deux établissements scolaires assurant une couverture éducative de proximité. Ces structures offrent une solution pour les familles avec enfants en âge de scolarité. Les écoles contribuent à la vie locale et facilitent l'organisation pratique des ménages résidant à Vignoc.

La vie locale de Vignoc s'organise autour d'associations et d'événements réguliers. Des commerces de proximité répondent aux besoins essentiels. La commune propose des espaces verts et des activités, soutenant le lien social. L'animation locale demeure modérée, caractéristique des communes de cette taille en Bretagne.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Vignoc (2 280 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, La Mézière, affiche 2 778 €/m² (+21,8 % de plus) ; à l'inverse, Hédé-Bazouges reste à 1 994 €/m² (-12,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Vignoc est une commune de taille réduite offrant un marché immobilier stable avec une performance énergétique correcte. Elle convient aux acquéreurs recherchant une localité peu dense, avec les services essentiels et une accessibilité routière satisfaisante.

Cette analyse de Vignoc repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.