77 transactions DVF analysées, prix médian 2 109 €/m², indice de tension ITIC 79/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données DVF arrêtées au 31/12/2025 (millésime 2025).
La Chapelle-Chaussée est une commune rurale de 1 298 habitants en Ille-et-Vilaine. Située en Bretagne, elle offre un cadre rural avec accès aux axes routiers principaux reliant les pôles urbains environnants. Le bâti y est principalement constitué de maisons individuelles, typique de l'habitat breton. La commune dispose d'établissements scolaires locaux et d'un tissu associatif actif. Elle s'adresse à ceux qui recherchent un environnement rural connecté aux services urbains proches.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | — € | — |
| Maison | 2 251 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 109 € | 1 645 — 2 653 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier de La Chapelle-Chaussée est dominé par les maisons individuelles, caractéristiques du bâti rural breton. Sur la base de 138 ventes analysées, le prix médian s'établit à 1 941 €/m² (écart interquartile : 1 599–2 484 €/m²). L'offre énergétique affiche une consommation moyenne de 131 kWh/m², situation proche des classes C/D. Parmi 101 diagnostics DPE analysés, 10,9 % des logements sont des passoires F+G. Le risque d'argile est évalué à Faible, et la commune ne figure pas en zone PPRI. Le tissu immobilier reflète donc un bâti ancien mais présentant des performances énergétiques globalement acceptables.
La Chapelle-Chaussée enregistre un score de sécurité de 60/100, reflet d'une commune rurale de petite taille. Le score de localisation s'élève à 42/100, caractéristique d'une implantation périphérique. La commune ne figure pas en zone à risque PPRI, et le risque sismique y est de niveau 2 sur 5, modéré. Le risque d'argile est classé Faible. Ces éléments constituent les données objectives disponibles pour évaluer les conditions environnementales et les aléas naturels du secteur.
L'accessibilité de La Chapelle-Chaussée repose principalement sur le réseau routier. La commune bénéficie d'une connexion aux axes principaux, facilitant les trajets vers Rennes et les villes voisines. Les transports en commun y sont limités ; des lignes de bus régulières desservent néanmoins les environs. La voiture demeure le mode de transport prédominant pour la majorité des habitants. Cette configuration typique des zones rurales bretonnes requiert une autonomie automobile pour les déplacements quotidiens, professionnels ou vers les services urbains.
La Chapelle-Chaussée dispose de 2 établissements scolaires, assurant une offre éducative locale pour l'enseignement primaire. Les écoles maternelles et primaires situées au sein de la commune réduisent les trajets quotidiens des enfants. Pour les niveaux secondaires, collèges et lycées des communes environnantes restent accessibles via les liaisons de transport scolaire organisées. Cette structure pédagogique répond aux besoins des familles résidant localement tout en maintenant une taille de commune de faible importance.
La commune dispose d'un tissu associatif actif proposant des activités culturelles, sportives et de loisirs. Des événements réguliers, tels que fêtes de village ou manifestations, rythment la vie locale. Les commerces de proximité et services essentiels y sont présents, bien que limités comparés aux centres urbains. L'environnement rural environnant offre des opportunités de balades et de loisirs extérieurs. Le revenu médian des habitants s'établit à 24 296 €, avec une proportion de propriétaires occupants de 83,3 %, témoignant d'une stabilité résidentielle.
Dans le périmètre proche, le prix médian de La Chapelle-Chaussée (2 109 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Saint-Brieuc-des-Iffs, à proximité, atteint 2 575 €/m² (+22,1 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, La Chapelle-Chaussée représente une alternative économique pertinente.
La Chapelle-Chaussée est une commune rurale bretonne de petite taille. Le marché immobilier y est stable avec un prix médian de 1 941 €/m². Les performances énergétiques sont acceptables (131 kWh/m²), avec peu de passoires. Elle convient à ceux qui privilégient un cadre rural connecté aux routes principales, sans attendre les commodités et la dynamique d'un pôle urbain.
Cette analyse de La Chapelle-Chaussée repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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