Marché immobilier à Tinténiac (35190) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² s'établit à 2 059 €, avec une fourchette interquartile de 1 603 à 2 563 € selon les données DVF. Sur les 433 ventes analysées, la tendance sur 12 mois affiche une baisse de 10,36 %. En termes énergétiques, la consommation moyenne est de 131 kWh/m², situation comparable à la classe C-D. Les passoires énergétiques (F+G) représentent 8,3 % du parc. Le marché propose des maisons individuelles et des appartements avec des surfaces et configurations variées.

Tinténiac affiche un score de sécurité de 58/100, reflet d'une commune aux risques modérés. Aucune zone d'inondation (PPRI) n'a été identifiée. Le risque argile est classé faible, et la zone sismique correspond au niveau 2 sur 5. La commune dispose d'une gendarmerie locale. Le contexte de sécurité routière et criminelle place Tinténiac dans une position intermédiaire à l'échelle régionale, sans exposition majeure aux aléas naturels.

Tinténiac bénéficie d'une desserte routière directe facilitant l'accès vers Rennes et Saint-Malo. Le réseau routier local relie la commune aux centres urbains proches et aux agglomérations de la région. Des lignes de transport collectif connectent Tinténiac aux communes environnantes, permettant une mobilité raisonnée pour les trajets domicile-travail et les déplacements régionaux.

Tinténiac dispose de 7 établissements scolaires couvrant les niveaux de la maternelle au collège. Ces structures accueillent les enfants et adolescents de la commune et des secteurs proches. Les équipes pédagogiques locales assurent un parcours scolaire continu. La présence de ces équipements facilite la vie quotidienne des familles résidant sur le territoire.

La commune propose les services et commerces courants attendus dans une localité de taille humaine. Un marché hebdomadaire anime le centre-bourg. Des infrastructures sportives et des espaces verts aménagés offrent des possibilités de loisirs et de détente. Associations culturelles et événements locaux structurent la vie communale. La proximité des équipements et la densité modérée du bâti caractérisent le cadre de vie.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Tinténiac (2 059 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Vignoc, à proximité, atteint 2 449 €/m² (+18,9 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Tinténiac représente une alternative économique pertinente.

Tinténiac est une commune rurale bretonne de 3 939 habitants, au prix médian de 2 059 €/m². Elle offre une accessibilité routière régionale, des équipements scolaires et une vie locale de proximité, sans exposition à des risques naturels majeurs. Convient aux acquéreurs cherchant une localité de taille humaine en Bretagne.

Cette analyse de Tinténiac repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.