Marché immobilier à Montreuil-sur-Ille (35440) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian à Montreuil-sur-Ille atteint 1 985 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 585–2 429 €/m²). Sur 12 mois, le marché a enregistré une hausse de 5,01 %, avec 246 transactions DVF analysées. Les maisons individuelles constituent la majorité des biens proposés. En matière d'efficacité énergétique, la consommation moyenne des logements s'établit à 137 kWh/m², correspondant à une classe C/D. Seuls 11,6 % des diagnostics relevés classent les logements en catégorie F ou G (passoires énergétiques). Ce profil énergétique indique un parc globalement correct, sans majorité de biens médiocres.

Montreuil-sur-Ille affiche un score de sécurité de 60/100, situant la commune dans une moyenne interrégionale acceptable. Le score de localisation atteint 40/100. Sur le plan environnemental, la commune est concernée par un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI). Le risque sismique est classé niveau 2 sur 5 (faible à modéré), et le potentiel de gonflement argileux demeure limité. Ces éléments constituent des facteurs à intégrer lors d'une acquisition immobilière.

La commune bénéficie d'une gare TER assurant des liaisons vers Rennes et les agglomérations avoisinantes. Le réseau routier offre un accès viable aux principaux axes. Les services de transport en commun locaux complètent l'offre de mobilité. Cette accessibilité facilite les trajets domicile-travail vers les pôles économiques du département et de la région Bretagne.

Montreuil-sur-Ille dispose de 2 établissements scolaires, offrant une couverture éducative de proximité pour les enfants du primaire et secondaire. Cette présence locale répond aux besoins des familles résidant sur la commune et représente un atout pour celles envisageant de s'y installer.

La commune propose des espaces verts, des sentiers de randonnée et une offre d'activités récréatives. Les commerces de proximité et marchés locaux structurent le quotidien des résidents. Des associations animent la vie collective. Le revenu médian s'établit à 24 296 €, et 79,4 % des résidences sont occupées par leurs propriétaires, indicateur d'une stabilité résidentielle notable dans le tissu local.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Montreuil-sur-Ille (1 985 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Feins, affiche 2 500 €/m² (+25,9 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Médard-sur-Ille reste à 1 119 €/m² (-43,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Montreuil-sur-Ille est une commune bretonne offrant un marché immobilier en hausse à des prix médians de 1 985 €/m². Elle convient à qui recherche une proximité avec une gare TER, des services de base et un profil énergétique correct. La présence du PPRI et du risque sismique nécessite une évaluation spécifique pour chaque bien envisagé.

Cette analyse de Montreuil-sur-Ille repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.