Prix au m² à Montreuil-le-Gast (35520)

Le marché de Montreuil-le-Gast enregistre un prix médian de 2 225 €/m² (intervalle 1 889–2 647 €), établi sur 249 transactions analysées. La tendance annuelle est stable, avec une variation de -0,76 %. L'état énergétique est bon : la consommation moyenne atteint 120 kWh/m², classant la majorité des logements en catégorie C-D. Les passoires thermiques (F et G) représentent 3,5 % du parc. L'offre comprend principalement des maisons individuelles. Les propriétaires occupants forment 82,9 % de la population résidente.

Le score de sécurité de Montreuil-le-Gast atteint 59/100, avec un score de localisation de 41/100. La commune figure sous régime de Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI). Le sol présente une aléa d'argile faible et le risque sismique est classé niveau 2 sur 5. Ces données reflètent un profil moyen en matière de prévention des risques naturels. Une gendarmerie assure la couverture de proximité.

Montreuil-le-Gast dispose d'une accessibilité routière satisfaisante, notamment via les axes majeurs reliant Rennes et les villes voisines. Des lignes de bus régionales desservent la commune. La gare la plus proche offre des connexions au réseau ferroviaire breton. Cette configuration permet des trajets pendulaires vers les agglomérations proches, sans dépendre exclusivement de la voiture.

La commune dispose de deux établissements scolaires, couvrant l'enseignement maternel et primaire. Ces structures accueillent les enfants du secteur et proposent un encadrement pédagogique dans un environnement à taille humaine. Des activités périscolaires et des projets éducatifs animent la vie scolaire locale.

Montreuil-le-Gast offre les services de base : commerces de proximité, équipements communaux et activités associatives. La vie locale s'articule autour d'événements et animations. L'environnement rural immédiat permet des accès à la nature et aux espaces verts. Le revenu médian des ménages s'élève à 24 296 €, avec un taux de pauvreté de 15,2 %.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Montreuil-le-Gast (2 507 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Melesse, affiche 3 058 €/m² (+22,0 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Médard-sur-Ille reste à 1 625 €/m² (-35,2 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Montreuil-le-Gast est une commune rurale bretonne offrant un prix immobilier mesuré (2 225 €/m²) et une bonne performance énergétique globale. Elle convient aux acheteurs recherchant un cadre moins dense avec proximité des axes régionaux, sous réserve d'accepter le régime PPRI et une accessibilité dépendant largement de la voiture.

Cette analyse de Montreuil-le-Gast repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.