Prix au m² à Gosné (35140)

Le marché immobilier de Gosné s'appuie sur 193 transactions analysées sur 12 mois, affichant une tendance baissière de -16,37 %. Le prix médian s'établit à 2 075 €/m² (intervalle P25-P75 : 1 655–2 706 €/m²). Le parc est dominé par des maisons individuelles, généralement pourvues de terrains. La performance énergétique est satisfaisante : consommation moyenne de 118 kWh/m² et seulement 6,5 % de passoires énergétiques (classes F–G) parmi les 200 diagnostics relevés. L'absence de zone inondable (PPRI) et le risque sismique faible (niveau 2/5) limitent les contraintes réglementaires. Les acquéreurs trouveront une offre stable de résidences familiales en environnement semi-rural.

Gosné enregistre un score de sécurité de 61/100 selon les données locales, plaçant la commune dans une fourchette moyenne. Le score de localisation est de 39/100. La gendarmerie assure les interventions d'ordre public. Le tissu social se caractérise par un taux de propriétaires de 77,7 %, témoignant d'une stabilité résidentielle. Le revenu médian annuel (24 296 €) et le taux de pauvreté (15,2 %) reflètent une démographie de classe moyenne modérée. Les risques naturels sont limités : aucune zone de PPRI, argile en retrait faible, sismicité niveau 2/5.

Gosné est accessible par le réseau routier départemental, permettant les liaisons vers les communes voisines et les pôles urbains régionaux. Des lignes de transport collectif complètent l'offre. La voiture demeure le mode de déplacement privilégié pour les trajets quotidiens et l'accès aux services. La commune bénéficie de sa position en Ille-et-Vilaine, facilitant les trajets vers Rennes et les autres centres d'emploi bretons.

Gosné dispose de deux établissements scolaires contribuant à la couverture éducative locale. Cette offre d'enseignement participe à l'attractivité résidentielle pour les familles avec enfants. L'accès aux établissements secondaires et supérieurs s'effectue via les communes alentour et les villes de taille plus importante de la région.

La commune propose un tissu de commerces de proximité répondant aux besoins élémentaires des résidents. La vie associative et les événements locaux structurent le quotidien communautaire. L'environnement offre des opportunités de loisirs axées sur les espaces naturels : sentiers de randonnée et activités de plein air. Ce cadre semi-rural caractérise la dynamique de vie locale à Gosné.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Gosné (2 292 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Liffré, affiche 2 830 €/m² (+23,5 % de plus) ; à l'inverse, Mézières-sur-Couesnon reste à 1 810 €/m² (-21,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Gosné est une commune rurale stable offrant un prix médian de 2 075 €/m², une bonne performance énergétique et des risques naturels limités. Elle convient aux acquéreurs recherchant un environnement semi-rural avec services de base, dans un marché actuellement orienté à la baisse.

Cette analyse de Gosné repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.