189 transactions DVF analysées, prix médian 1 556 €/m², indice de tension ITIC 39/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Livré-sur-Changeon est une commune de 1 758 habitants en Ille-et-Vilaine. Située en milieu rural, elle offre l'accès à des services de proximité et demeure bien connectée aux pôles urbains voisins par les routes départementales. Le marché immobilier local propose principalement des maisons individuelles et des terrains.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 8 474 € | — |
| Maison | 1 605 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 556 € | 1 144 — 2 000 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² à Livré-sur-Changeon s'établit à 1 556 €, avec une fourchette interquartile de 1 144 à 2 000 € selon les données DVF. Les 189 transactions analysées enregistrent une baisse de 26,71 % sur les douze derniers mois. L'offre se compose principalement de maisons individuelles et de terrains constructibles. En matière d'efficacité énergétique, la consommation moyenne atteint 138 kWh/m², correspondant à une classe C/D, globalement correcte. Le parc comporte 14,1 % de passoires énergétiques (classes F et G) parmi les 206 diagnostics relevés. Les risques naturels restent limités : absence de zone inondable (PPRI), argile classée faible et aléa sismique niveau 2 sur 5.
Le score de sécurité s'élève à 61/100 au niveau communal, tandis que la localisation affiche un indice de 30/100. Le risque inondation par débordement de cours d'eau est absent. Les risques géologiques (argile faible) et sismiques (niveau 2) restent modérés. La faible densité de population contribue à une atmosphère calme. Une gendarmerie proche assure une présence régulière. La commune affiche un taux de pauvreté de 15,2 % et un revenu médian de 24 296 €. Le taux de propriétaires atteint 77,3 %.
Livré-sur-Changeon est desservi par des routes départementales permettant une connexion directe aux axes majeurs et aux villes environnantes : Fougères, Vitré et Rennes sont accessibles en une trentaine de minutes par la route. La voiture reste le mode de déplacement principal pour les trajets quotidiens et l'accès aux services. Des lignes de bus régionales BreizhGo offrent quelques liaisons, notamment pour les trajets scolaires. Les gares SNCF de Vitré et Fougères, situées à proximité, permettent les trajets interrégionaux vers Rennes et Paris.
Livré-sur-Changeon dispose d'une école maternelle et d'une école primaire, offrant une scolarité de proximité pour les jeunes enfants dans un cadre à taille humaine. Pour l'enseignement secondaire, les collégiens et lycéens se dirigent vers les établissements des communes voisines comme Saint-Aubin-du-Cormier ou Fougères, desservis par des transports scolaires. Rennes, capitale régionale, concentre l'offre d'études supérieures et demeure accessible en moins d'une heure de route.
Livré-sur-Changeon bénéficie d'un dynamisme associatif incluant des activités sportives, culturelles et de loisirs. Des événements réguliers animent la vie du village et renforcent les liens sociaux entre habitants. La commune dispose de commerces et services de base essentiels : boulangerie, épicerie et services municipaux. L'environnement rural invite à la pratique d'activités de plein air, randonnée et cyclisme notamment. Le cadre naturel et la faible densité caractérisent l'ambiance générale de la commune.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Livré-sur-Changeon (1 556 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Aubin-du-Cormier, affiche 2 319 €/m² (+49,0 % de plus) ; à l'inverse, Rives-du-Couesnon reste à 1 243 €/m² (-20,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Livré-sur-Changeon s'adresse à qui recherche une acquisition en milieu rural breton avec accès routier convenable. Le prix médian de 1 556 €/m² et l'offre majoritaire de maisons individuelles correspondent à ce segment. Le taux élevé de propriétaires (77,3 %) reflète une population résidente établie. Les baisses de transaction (-26,71 % sur 12 mois) et les indicateurs modérés de sécurité et localisation invitent à une évaluation prudente.
Cette analyse de Livré-sur-Changeon repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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