Marché immobilier à Billé (35133) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier de Billé compte 93 ventes analysées. Le prix médian s'établit à 1 482 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 180–1 739 €/m²). L'offre est dominée par des maisons individuelles, souvent dotées de parcelles. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne des logements est de 133 kWh/m², correspondant à une classe C/D. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 8,2 % du parc. L'argile présente un aléa faible, sans risque de retrait-gonflement significatif.

La commune affiche un score de sécurité de 61/100. Le risque sismique correspond au niveau 2/5 (très faible). Aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) n'est en vigueur sur le territoire. La stabilité des sols, en particulier l'aléa argile, est classée faible. Ces indicateurs suggèrent une exposition modérée aux aléas naturels majeurs.

Billé est accessible principalement par route. Les liaisons routières en direction des communes voisines facilitent les déplacements quotidiens. Les transports en commun sont limités, rendant la voiture nécessaire pour la majorité des trajets. La situation routière permet un accès raisonnable aux zones urbaines avoisinantes pour études, emploi ou services.

Billé dispose d'un établissement scolaire assurant une offre éducative de proximité. Les enfants des classes maternelle et primaire bénéficient d'une école locale. Pour la scolarité secondaire, les collèges et lycées sont situés dans les communes environnantes et restent accessibles. Cette configuration est typique des petites communes rurales bretonnes.

La commune offre quelques commerces de proximité répondant aux besoins essentiels. La vie locale est structurée autour d'associations et d'événements communautaires. Les habitants disposent d'un environnement naturel propice aux activités de plein air. Les marchés locaux et manifestations communales participent au lien social. Pour les services spécialisés, les communes voisines complètent l'offre.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Billé (1 482 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Montreuil-des-Landes, à proximité, atteint 2 511 €/m² (+69,4 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Billé représente une alternative économique pertinente.

Billé (35025) est une petite commune rurale bretonne offrant un cadre résidentiel calme. Le marché immobilier, bien structuré, affiche des prix médians de 1 482 €/m² et un parc énergétiquement correct. Elle convient à ceux acceptant une dépendance automobile et cherchant une localisation discrète.

Cette analyse de Billé repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.