Marché immobilier à Saint-Sauveur-des-Landes (35133) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian constaté sur 109 ventes analysées (données DVF) ressort à 1 667 €/m², avec un intervalle interquartile de 1 301 à 2 097 €/m². Ce marché est composé majoritairement de maisons individuelles, typiques de l'habitat rural breton, situées dans le centre-bourg ou dans les hameaux environnants. Sur le plan énergétique, 129 diagnostics ont été réalisés. La consommation moyenne s'établit à 126 kWh/m²/an, ce qui correspond à une classe C-D selon le barème DPE. La part des passoires thermiques (étiquettes F et G) reste limitée à 5,4 % du parc diagnostiqué. Des travaux d'isolation ou de modernisation du chauffage peuvent toutefois être nécessaires sur les biens les plus anciens.

Le score de sécurité de la commune s'établit à 60/100, et le score de localisation à 45/100, selon les indicateurs disponibles. Ces valeurs sont cohérentes avec le profil d'une petite commune rurale, où la délinquance reste structurellement faible mais où l'isolement géographique peut nuancer la perception de sécurité. Aucune donnée de cambriolage significative n'est recensée à l'échelle du bourg. La faible densité de population et la forte proportion de propriétaires occupants (74,2 %) contribuent à une surveillance naturelle du territoire. Ces éléments restent à mettre en regard avec l'éloignement des services d'urgence, inhérent à toute commune rurale de cette taille.

La mobilité repose quasi exclusivement sur le véhicule personnel. L'autoroute A84, axe Rennes-Caen, est accessible en quelques minutes depuis la commune, facilitant les déplacements vers Fougères (environ 10 km) et vers Rennes. Les transports en commun sont très limités : aucun arrêt de bus ou de train n'est recensé dans un périmètre proche du centre-bourg. Les déplacements quotidiens pour le travail, les courses ou les services nécessitent donc un véhicule. Cette contrainte est à intégrer dans tout projet d'installation, notamment pour les ménages sans voiture ou en situation de mobilité réduite.

La commune dispose d'un établissement scolaire sur son territoire, l'école publique Les Farfadets, qui accueille les enfants en cycles maternelle et primaire. Cette structure assure une scolarisation de proximité pour les plus jeunes. Pour le collège et le lycée, les élèves rejoignent les établissements de Fougères, pôle éducatif de référence du secteur, desservi par des lignes de transport scolaire. Fougères propose également des établissements d'enseignement professionnel et général. L'offre post-bac nécessite de se tourner vers Rennes, accessible via l'A84, ou vers d'autres villes du département selon les filières visées.

La vie de bourg s'organise autour de quelques commerces et services essentiels. Pour une offre plus complète en matière de grande distribution, de santé, de culture ou de loisirs, les habitants se rendent à Fougères, à une dizaine de kilomètres, qui dispose de cinémas, restaurants et d'un tissu commercial dense. Le tissu associatif local et les événements communaux (fêtes, manifestations ponctuelles) constituent les principaux vecteurs d'animation. L'église Saint-Sauveur est le repère patrimonial central du bourg. Le paysage bocager et les espaces agricoles environnants permettent des activités de plein air, sans infrastructure de loisirs dédiée recensée sur le territoire communal.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Sauveur-des-Landes (1 667 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Saint-Marc-le-Blanc, à courte distance, affiche 1 143 €/m² (-31,4 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Saint-Sauveur-des-Landes présente un prix médian de 1 667 €/m² (fourchette 1 301–2 097 €/m²), cohérent avec un marché rural d'Ille-et-Vilaine. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 126 kWh/m²/an, avec peu de passoires thermiques (5,4 %). Les principaux points de vigilance sont la dépendance totale à la voiture, l'absence de transports en commun, un taux de pauvreté de 15,2 % et un score de localisation de 45/100. La commune convient à des profils autonomes en mobilité, cherchant un habitat individuel à prix modéré à proximité du bassin d'emploi de Fougères.

Cette analyse de Saint-Sauveur-des-Landes repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.