Marché immobilier à Parigné (35133) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² à Parigné est de 1 522 €, avec une plage inter-quartile de 1 136 à 1 924 € (127 ventes analysées sur 12 mois). L'offre se compose principalement de maisons individuelles et terrains. Sur 150 diagnostics énergétiques, la consommation moyenne est de 142 kWh/m² et seulement 6 % des biens sont classés passoires (F+G), indiquant une performance globalement correcte. Les transactions reflètent un marché de faible volume, typique d'une petite commune rurale.

Parigné affiche un score de sécurité de 58/100. La faible densité de population et l'absence de risques de crue (PPRI absent) contribuent à un environnement calme. Le risque sismique est classé niveau 2/5 et l'aléa argile est faible, sans enjeu géotechnique notable. La commune offre un cadre stable pour les résidents, sans préoccupations majeures en matière de risques naturels ou d'inondation.

Parigné est accessible par le réseau routier départemental d'Ille-et-Vilaine. La voiture reste le moyen de transport principal pour les déplacements quotidiens et l'accès aux services. Les transports en commun sont limités, caractéristique des communes rurales bretonnes. La proximité avec les villes voisines permet d'accéder à des services plus complets et à des gares ferroviaires.

Parigné dispose d'un établissement scolaire assurant l'instruction des jeunes enfants localement. Pour la scolarité secondaire et supérieure, les habitants accèdent à des écoles situées dans les communes voisines. Cette configuration est courante en zone rurale et permet une scolarité de proximité aux premières années.

La vie locale de Parigné est structurée autour d'une communauté active. Les commerces et services essentiels sont limités sur la commune ; les habitants accèdent à une offre plus complète dans les villes environnantes. Des associations animent la vie locale et proposent diverses activités. Le revenu médian des habitants est de 24 296 € et le taux de propriétaires s'élève à 78,3 %, reflet d'une démographie stable et plutôt ancrée territorialement.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Parigné (1 522 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Germain-en-Coglès, affiche 1 789 €/m² (+17,5 % de plus) ; à l'inverse, Landéan reste à 1 367 €/m² (-10,2 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Parigné est une petite commune rurale bretonne offrant stabilité résidentielle et environnement calme. Le marché immobilier, peu actif, présente des biens à 1 522 €/m² en médiane avec une performance énergétique globalement correcte. Avant tout projet, une étude locale approfondie est nécessaire.

Cette analyse de Parigné repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.