107 transactions DVF analysées, prix médian 1 213 €/m², indice de tension ITIC 40/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
La Bazouge-du-Désert est une commune rurale d'Ille-et-Vilaine comptant 1 095 habitants. Située en pays de bocage, elle offre un environnement agricole et boisé typique de la Bretagne intérieure. La commune s'organise autour d'un bourg central, avec des hameaux dispersés dans le territoire. Elle convient à ceux qui recherchent une installation à la campagne avec un accès raisonnable aux villes voisines comme Fougères (20 minutes environ).
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 576 € | — |
| Maison | 1 511 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 213 € | 909 — 1 571 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier de La Bazouge-du-Désert s'articule principalement autour de maisons individuelles, souvent des longères ou fermettes. Le prix médian au mètre carré s'établit à 1 213 €/m² (fourchette 909–1 571 €/m²) selon les 107 transactions analysées. Les diagnostics énergétiques relevés (107 logements) indiquent une consommation moyenne de 186 kWh/m², correspondant à une classe D-E. Environ 18 % des logements présentent des performances médiocres (passoires F+G). L'offre reste limitée et peu souvent renouvelée. Les terrains constructibles sont rares. L'absence de grandes infrastructures préserve le caractère rural de la commune.
La commune affiche un score de sécurité de 58/100. La délinquance reste modérée pour un territoire rural. Le sentiment de sécurité est généralement bon auprès des habitants, favorisé par la petite taille de la communauté et les liens sociaux directs. Les structures de proximité et la vie associative renforcent la cohésion locale. Le risque sismique est faible (niveau 2/5). Les risques d'inondation (PPRI) sont absents et l'argile présente une aléa faible.
L'accessibilité repose principalement sur le réseau routier. La commune est desservie par des routes départementales la reliant aux villes voisines : Fougères (20 minutes environ) et Saint-James (15 minutes environ). L'absence de transports en commun réguliers impose l'usage d'un véhicule personnel pour les déplacements quotidiens. La gare la plus proche se situe à Fougères, avec des liaisons vers Rennes. L'aéroport de Rennes Bretagne est accessible en 1 heure de route. Les trajets routiers demeurent fluides et les temps d'accès raisonnables pour une localité rurale.
La commune dispose d'une école primaire publique accueillant les enfants du secteur. Cette structure à taille réduite favorise un suivi personnalisé et un environnement d'apprentissage adapté. Pour l'enseignement secondaire (collège et lycée), les élèves se dirigent vers les établissements des villes voisines, principalement Fougères ou Saint-James, via les services de transport scolaire. La présence d'une école communale offre une proximité appréciable pour les familles avec de jeunes enfants.
La vie communautaire s'organise autour d'une vie associative et d'événements locaux réguliers renforçant les liens sociaux. La mairie coordonne des manifestations ponctuelles. Les commerces de proximité restent limités ; les habitants accèdent à une offre complète à Fougères ou Saint-James. Le revenu médian s'élève à 24 296 € annuels, avec un taux de pauvreté de 15,2 %. La propriété immobilière domine (78,5 % de propriétaires). L'environnement bocager offre des opportunités de promenades et d'activités de plein air.
Dans le périmètre proche, le prix médian de La Bazouge-du-Désert (1 213 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Landéan, affiche 1 367 €/m² (+12,7 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Ellier-du-Maine reste à 1 045 €/m² (-13,8 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
La Bazouge-du-Désert est une commune rurale offrant un cadre tranquille et un accès fonctionnel aux services urbains voisins. Le marché immobilier reste limité en volume, avec un prix médian de 1 213 €/m². La dépendance à la voiture et l'offre réduite en commerces caractérisent cette installation. Elle s'adresse à ceux acceptant une vie rurale et la nécessité de déplacements motorisés.
Cette analyse de La Bazouge-du-Désert repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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