Marché immobilier à Les Loges-Marchis (50600) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier local affiche un prix médian de 1 250 €/m² (fourchette P25-P75 : 952–1 713 €/m²), sur la base de 121 ventes analysées. La tendance annuelle est légèrement baissière (-1,81 %). En termes de performance énergétique, la consommation moyenne s'établit à 247 kWh/m², ce qui correspond à une classe D. Parmi les 65 diagnostics relevés, 29,2 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques). Les propriétés sont majoritairement des maisons individuelles typiques du secteur normand. Un risque PPRI (inondation) est identifié sur le territoire.

Le score de sécurité local atteint 67/100. Le score de localisation (exposition aux risques de proximité) est de 26/100. La commune est soumise à un aléa sismique de niveau 2/5 (faible à modéré) et présente un aléa retrait-gonflement des argiles classé Faible. Un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) est en vigueur, reflétant une exposition aux crues possibles. Ces éléments doivent être considérés dans une évaluation patrimoniale complète.

La commune est accessible principalement par la route via des axes secondaires reliant les bourgs voisins. Les transports en commun sont limités ; la possession d'un véhicule est fortement recommandée pour les déplacements quotidiens et l'accès aux services des communes limitrophes. Cette situation est typique des zones rurales normandes.

Les Loges-Marchis dispose d'une école primaire locale pour l'éducation des enfants. Au-delà du primaire, les collèges et lycées des communes voisines sont accessibles par transport scolaire organisé. Cette structure scolaire est courante dans les petites communes rurales de la Manche.

La vie locale s'articule autour d'associations et d'événements communaux. Les commerces et services de proximité sont limités sur la commune ; les habitants se reportent aux bourgs voisins pour leurs achats courants et services essentiels. La zone rurale offre des loisirs de plein air. Le revenu médian s'établit à 22 040 € annuels et le taux de pauvreté à 15,4 %. Le taux de propriétaires est élevé, à 75,9 %.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Les Loges-Marchis (1 250 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Saint-Brice-de-Landelles, à proximité, atteint 1 875 €/m² (+50,0 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Les Loges-Marchis représente une alternative économique pertinente.

Les Loges-Marchis est une commune rurale avec un marché immobilier modéré et des services limités. Les acquéreurs doivent tenir compte des risques d'inondation, de la dépendance automobile et de la faible dynamique commerciale locale. Le financement et l'assurance exigeront une attention particulière sur les risques identifiés.

Cette analyse de Les Loges-Marchis repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.