Marché immobilier à Grandparigny (50600) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché de Grandparigny se concentre sur les maisons individuelles, généralement avec terrain, caractéristiques de l'habitat rural normand. Sur la base de 305 ventes analysées par les données DVF, le prix médian s'établit à 1 406 €/m² (fourchette P25-P75 : 962–1 765 €/m²). Ce prix reflète la variabilité selon l'état du bien, sa superficie et sa localisation précise. Les diagnostics énergétiques disponibles (218 biens) montrent une consommation moyenne de 210 kWh/m² (classes D-E), avec 15,6 % de passoires F+G. L'offre comprend tant des maisons anciennes à rénover que des constructions plus récentes. La tendance des 12 derniers mois affiche une baisse de 6,4 %.

Grandparigny affiche un score de sécurité de 68/100. La commune est soumise à un Plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Le risque sismique est classé niveau 2 sur 5, et le sol présente une aléa argile faible. La faible densité de population contribue à un environnement calme. La présence locale des forces de l'ordre assure une réactivité en cas de besoin. Ces éléments constituent autant de facteurs à évaluer lors d'un projet d'acquisition ou de construction.

Grandparigny est traversée par des axes secondaires qui permettent de rejoindre rapidement les villes avoisinantes comme Saint-Hilaire-du-Harcouët ou Avranches. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire, mais des lignes de bus régionales connectent les habitants aux pôles urbains. Les déplacements quotidiens s'effectuent principalement en voiture, facilitant l'accès aux commerces et services des communes alentour. La position géographique offre un équilibre entre cadre rural et accessibilité aux infrastructures régionales.

Grandparigny dispose d'une école primaire qui accueille les enfants de la commune. Cette proximité représente un avantage pratique pour les familles. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers les établissements des villes voisines, accessibles via les transports scolaires organisés. La commune s'inscrit ainsi dans un réseau éducatif plus large, permettant une continuité de scolarisation dans les niveaux supérieurs.

La vie associative de Grandparigny anime la commune tout au long de l'année par diverses manifestations. Le cadre naturel offre des opportunités de randonnée, balades à vélo et activités de plein air. Les commerces de proximité répondent aux besoins essentiels ; marchés et supermarchés des communes voisines complètent l'offre. Le patrimoine local et l'identité rurale structurent la vie quotidienne. Les liens sociaux et événements festifs renforcent l'appartenance communautaire, sans pour autant constituer des facteurs dominants d'attractivité pour les acheteurs externes.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Grandparigny (1 406 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Lapenty, affiche 1 614 €/m² (+14,8 % de plus) ; à l'inverse, Reffuveille reste à 807 €/m² (-42,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Grandparigny est une commune rurale offrant des maisons à prix modéré (1 406 €/m² en médiane). Elle convient aux acquéreurs en quête de cadre rural avec accès routier satisfaisant. Les risques naturels (PPRI, sismicité), la consommation énergétique moyenne (210 kWh/m²) et la baisse annuelle du marché (-6,4 %) doivent figurer dans l'analyse d'investissement.

Cette analyse de Grandparigny repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.