Marché immobilier à Juvigny les Vallées (50520) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier de Juvigny les Vallées affiche un prix médian de 1 015 €/m² (fourchette interquartile : 746–1 343 €/m²). La commune enregistre 324 ventes analysées, avec une tendance baissière de 16,67 % sur les 12 derniers mois. L'offre couvre des maisons de village et propriétés rurales typiques du secteur. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne atteint 237 kWh/m², avec 23,7 % de passoires énergétiques (classes F et G). Un tiers des logements nécessitent une rénovation énergétique significative. La commune est soumise à un aléa PPRI (Plan de Prévention du Risque Inondation) et présente un risque argile moyen.

Le score de sécurité générale atteint 66/100, reflétant un environnement modérément protégé. Le sous-indice de localisation s'établit à 39/100, indiquant une exposition faible aux nuisances urbaines typiques. La commune fait l'objet d'un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) : un enjeu à vérifier selon la parcelle. Le risque sismique est classé niveau 2/5 (faible à modéré). Les terrains présentent une aléa argile moyen, nécessitant une étude géotechnique avant construction ou rénovation lourde. Ces paramètres sont des facteurs techniques importants pour l'acquisition immobilière.

Juvigny les Vallées est desservie principalement par le réseau routier départemental et secondaire, favorisant l'accès aux communes voisines et aux axes structurants de la Manche. Les transports en commun restent limités, imposant le recours à l'automobile pour la plupart des déplacements quotidiens. La commune bénéficie d'une localisation rurale typique de la Normandie bocagère, avec des liaisons vers les pôles urbains régionaux accessibles en moins d'une heure.

Juvigny les Vallées dispose d'un établissement éducatif assurant une présence scolaire locale de proximité. Pour un parcours complet (secondaire, enseignement supérieur), les familles doivent accéder aux offres présentes dans les communes environnantes et pôles urbains de la Manche. La structure scolaire contribue à maintenir un tissu social et démographique de base au sein de la commune.

La commune compte 1 674 habitants et maintient une vie communautaire modeste. Le revenu médian s'établit à 22 040 € par an, avec un taux de pauvreté de 15,4 %. Le taux de propriétaires atteint 70,4 %, traduisant une stabilité résidentielle marquée. Les services de proximité restent limités et concentrés autour des équipements communaux. L'offre commerciale et de loisirs s'inscrit dans une logique rurale et nécessite des trajets vers les bourgs environnants.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Juvigny les Vallées (1 015 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Le Mesnil-Adelée, affiche 2 015 €/m² (+98,5 % de plus) ; à l'inverse, Le Neufbourg reste à 862 €/m² (-15,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Juvigny les Vallées offre un marché immobilier à prix médian modéré (1 015 €/m²), en baisse d'activité. Elle convient aux acquéreurs acceptant une mobilité automobile, l'attention aux risques naturels (PPRI, argile) et une vie locale rurale réduite. Les enjeux énergétiques du parc (24 % de passoires) restent significatifs.

Cette analyse de Juvigny les Vallées repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.