Marché immobilier à Mortain-Bocage (50140) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² s'établit à 1 082 €, avec une fourchette interdécile de 732 à 1 494 €/m². Sur les 455 transactions analysées, la tendance sur 12 mois reste quasi stable (-0,89 %). En matière de performance énergétique, la consommation moyenne atteint 229 kWh/m², ce qui correspond à une classe D ou E selon le bâti. Environ 17,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires énergétiques). L'offre immobilière comprend des maisons de bourg, des fermettes et des pavillons. Le centre-bourg concentre la majorité des services et des commerces. Les propriétaires représentent 67,6 % des ménages.

Le score de sécurité de la commune atteint 66/100. Le contexte géologique montre un aléa argile faible et un risque sismique de niveau 2 sur 5 (faible à modéré). Un plan de prévention des risques inondation (PPRI) est en vigueur. La faible densité de population contribue à un environnement calme. La vie associative locale et les services de proximité structurent la vie quotidienne. Le revenu médian s'élève à 22 040 € annuels, et le taux de pauvreté atteint 15,4 %.

La D977 traverse la commune, assurant les liaisons vers les villes voisines comme Saint-Hilaire-du-Harcouët et Avranches. Les transports en commun sont présents sous forme de lignes de bus régionales, adaptées à la taille de la commune. La gare la plus proche se situe à Vire ou Flers, offrant des connexions vers des pôles d'activité plus importants. La voiture demeure le mode de déplacement dominant pour l'autonomie quotidienne et les trajets longue distance.

La commune dispose de 9 établissements scolaires, couvrant l'offre de la petite enfance au collège. On y trouve des écoles maternelles, primaires, ainsi que des collèges publics et privés. Cette offre permet aux familles d'accéder localement à un parcours éducatif continu sans trajets excessifs. La présence de ces structures contribue au dynamisme local et facilite l'accueil des enfants en âge scolaire sur le territoire.

Mortain-Bocage propose une offre commerciale de proximité : boulangeries, boucheries, supermarchés, pharmacies et services de santé. Un marché hebdomadaire anime le centre-bourg. Des associations sportives et culturelles dynamisent la vie sociale locale, proposant des activités variées. L'environnement bocager normand offre des opportunités de randonnée et d'activités de plein air. La commune concentre ainsi les services essentiels d'une vie rurale avec accès aux commodités quotidiennes.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Mortain-Bocage (1 082 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Barthélemy, affiche 1 284 €/m² (+18,7 % de plus) ; à l'inverse, Le Neufbourg reste à 862 €/m² (-20,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Mortain-Bocage est une commune rurale de 2 961 habitants offrant un prix médian de 1 082 €/m² et une offre éducative complète de 9 établissements. Elle convient à ceux cherchant une installation en zone rurale avec services de base, accessibilité routière et vie locale structurée. L'achat doit se fonder sur les caractéristiques réelles de la commune plutôt que sur des perspectives de valorisation.

Cette analyse de Mortain-Bocage repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.