Marché immobilier à Landivy (53190) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier de Landivy enregistre un prix médian de 1 066 €/m² (fourchette P25-P75 : 740–1 340 €/m²) sur 162 ventes analysées. La tendance sur 12 mois est stable (−0,08 %). Le parc se compose principalement de maisons individuelles avec terrain. Les diagnostics énergétiques montrent une consommation moyenne de 173 kWh/m², classant la majorité des biens en catégorie C/D, avec 22,4 % de passoires énergétiques (classes F+G). L'offre s'organise autour du centre-bourg et des hameaux voisins, alternant propriétés à rénover et constructions plus récentes.

Landivy affiche un score de sécurité de 61/100, typique des communes rurales. Le risque sismique est classé niveau 2/5, et le sol présente une stabilité faible concernant l'argile. Aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) n'est applicable. La commune bénéficie d'une présence de gendarmerie assurant les interventions. Le contexte rural limite les enjeux de criminalité urbaine.

Landivy est desservie par les axes départementaux reliant les communes voisines de Fougères et Saint-Hilaire-du-Harcouët. La proximité de la N12 facilite les trajets vers les pôles régionaux. Le réseau de transport en commun est limité ; la voiture constitue le moyen privilégié pour les déplacements quotidiens. Des services de transport à la demande peuvent compléter l'offre pour les résidents selon les dispositifs départementaux.

Landivy dispose de deux établissements scolaires permettant une scolarisation de proximité de la maternelle au primaire. Cette offre locale réduit les trajets pour les jeunes enfants. Le collège et le lycée requièrent un déplacement vers les communes environnantes, assuré par transport scolaire. La présence d'écoles dans le bourg maintient une fonction de vie courante pour les familles.

La vie commune s'organise autour d'associations, de manifestations annuelles et du marché local. Ces initiatives structurent la vie de village et facilitent les liens entre résidents. Les paysages bocagers qui entourent la commune invitent à des activités de plein air et à des promenades. L'environnement verdoyant constitue l'atout principal pour les personnes recherchant une vie à proximité de la nature.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Landivy (1 066 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Fougerolles-du-Plessis, affiche 1 203 €/m² (+12,9 % de plus) ; à l'inverse, La Dorée reste à 694 €/m² (-34,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Landivy est une commune rurale de 1 094 habitants offrant un marché immobilier à prix median de 1 066 €/m². L'habitat y est constitué de maisons individuelles avec terrain, principalement en classes énergétiques C/D. La commune convient aux acheteurs privilégiant l'accès routier, la vie locale tranquille et la proximité rurale, avec les contraintes propres à un tissu de petite taille : transports en commun limités, services éloignés.

Cette analyse de Landivy repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.