Marché immobilier à Landéan (35133) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian observé sur le marché de Landéan s'établit à 1 303 €/m² (intervalle 1 030–1 639 €/m²), sur la base de 137 transactions analysées. La tendance sur 12 mois montre une baisse de 19 %. L'offre reste limitée et composée quasi exclusivement de maisons individuelles, souvent avec terrain généreux. En termes de performance énergétique, la consommation moyenne est de 154 kWh/m², correspondant à une classe C/D, soit une dépense énergétique modérée. Parmi les 109 diagnostics effectués, 14,7 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques). Les biens neufs ou rénovés offrent de meilleures performances. Les transactions concernent majoritairement des résidences principales, attrayantes pour les acquéreurs en quête d'espace et de calme.

Landéan affiche un score de sécurité de 61/100, plaçant la commune dans la moyenne. Le risque d'inondation (PPRI) est absent. Les risques géologiques sont faibles : aléa argile de niveau faible et risque sismique niveau 2/5 (très faible). Le caractère rural et la faible densité contribuent à un cadre de vie tranquille. La présence active de la gendarmerie assure une veille régulière. Les rues calmes et peu passantes conviennent aux promenades et activités extérieures. Cet environnement paisible attire les familles et les retraités cherchant la quiétude, bien que les services d'urgence et la police restent éloignés des plus gros bourgs.

Landéan est desservie par des routes secondaires permettant de rejoindre Fougères à proximité. L'absence de transports en commun structurés rend la voiture personnelle indispensable pour les déplacements quotidiens. Des services de ramassage scolaire sont organisés pour les élèves se rendant aux collèges et lycées des villes voisines. La RN12, accessible à distance raisonnable, facilite les trajets vers Rennes ou Saint-Malo. La mobilité dépend donc entièrement d'un véhicule personnel, limitation structurelle du cadre rural.

Landéan dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune dans une structure à taille humaine, favorisant un suivi personnalisé. Au-delà de ce niveau, les collégiens et lycéens sont scolarisés dans les établissements des villes voisines, particulièrement Fougères, via des services de transport scolaire. Cette configuration est courante en zone rurale : l'école de village crée du lien local, tandis que l'offre secondaire relève des centres urbains proches. Les familles avec enfants trouveront donc une scolarité maternelle-primaire sur place, mais devront gérer les trajets pour l'enseignement secondaire.

Landéan bénéficie d'un tissu associatif dynamique, avec des événements réguliers renforçant la sociabilité locale. Quelques commerces de proximité répondent aux besoins essentiels (boulangerie, alimentation générale). Pour des achats plus larges ou des services spécialisés, les habitants se tournent vers Fougères ou Saint-Georges-de-Reintembault. Les loisirs s'articulent autour de la nature : forêt de Fougères, chemins de randonnée, équipements sportifs locaux. L'offre culturelle et de loisirs reste basique, compensée par l'accès facile à la nature et la vie de village.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Landéan (1 303 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Parigné, à proximité, atteint 1 690 €/m² (+29,7 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Landéan représente une alternative économique pertinente.

Landéan convient à qui recherche une commune rurale bretonne calme, avec maison individuelle et terrain. Le prix de 1 303 €/m² est accessible. L'école primaire, la sécurité acceptable et la proximité de la nature en font un lieu stable pour familles et retraités. À noter : la voiture est obligatoire, les commerces limités, et le marché immobilier en léger repli (-19 % en 12 mois). Pas d'opportunité d'investissement : c'est un choix d'accès au calme rural.

Cette analyse de Landéan repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.