219 transactions DVF analysées, prix médian 1 583 €/m², indice de tension ITIC 43/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Germain-en-Coglès est une commune rurale d'Ille-et-Vilaine, en Bretagne, comptant 2 096 habitants. Située au cœur du Pays de Fougères, elle offre un cadre de vie rural avec accès aux axes majeurs N12 et A84. La commune propose des maisons individuelles et terrains constructibles à des prix médians de 1 583 €/m². Elle convient aux acheteurs recherchant une implantation campagnarde à proximité de Fougères et de ses services.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 514 € | — |
| Maison | 1 568 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 583 € | 1 164 — 1 882 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré à Saint-Germain-en-Coglès s'établit à 1 583 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 164–1 882 €), sur la base de 219 ventes analysées. Le parc immobilier se compose majoritairement de maisons individuelles, notamment des maisons de bourg rénovées et des longères dans les hameaux comme La Basse Lande ou La Haute Forêt, ainsi que de terrains constructibles. Les diagnostics énergétiques portent sur 241 logements. La consommation moyenne s'élève à 128 kWh/m², caractéristique d'une classe C à D, reflétant un parc traditionnel. Environ 12 % des logements sont classés en catégories F ou G.
Saint-Germain-en-Coglès affiche un score de sécurité de 60/100. Le risque sismique est classé au niveau 2 sur 5. Aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) ne s'applique à la commune. Le risque lié à l'argile est qualifié de faible. La gendarmerie la plus proche se situe à Fougères. L'environnement rural de la commune est caractérisé par une faible densité, typique des petites bourgades bretonnes.
Saint-Germain-en-Coglès bénéficie d'une accessibilité routière via la nationale N12 et l'autoroute A84 (axe Rennes-Caen), facilitant les déplacements vers les grandes villes bretonnes et normandes. Le transport en commun reste limité localement ; des lignes de bus régionales relient la commune à Fougères, d'où d'autres correspondances sont possibles. La voiture demeure le mode de transport privilégié pour les déplacements quotidiens et l'accès aux services, notamment vers Fougères à proximité.
La commune dispose d'une école primaire publique accueillant les élèves de la maternelle au CM2 dans un cadre local. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers Fougères, ville voisine offrant un éventail plus complet d'établissements scolaires. Cette organisation permet aux enfants de suivre une scolarité de proximité avant une intégration aux structures secondaires du pôle urbain voisin.
Saint-Germain-en-Coglès dispose de commerces de proximité essentiels : boulangerie, épicerie, bar-tabac, ainsi que d'artisans locaux. Plusieurs associations proposent des activités sportives, culturelles et de loisirs. L'église et les sentiers de randonnée constituent des points d'intérêt local. Le marché local et les fêtes communales structurent la vie collective. Le revenu médian de la commune s'élève à 24 296 € annuels, avec un taux de pauvreté de 15,2 % et une proportion de propriétaires occupants de 75,9 %.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Germain-en-Coglès (1 583 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Saint-Sauveur-des-Landes, à proximité, atteint 2 090 €/m² (+32,0 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saint-Germain-en-Coglès représente une alternative économique pertinente.
Saint-Germain-en-Coglès propose un marché immobilier à 1 583 €/m² médian, avec un parc énergétiquement correct (128 kWh/m² en moyenne, 12 % de passoires F-G). La commune offre un cadre rural avec accès routier vers Fougères et l'A84, une école primaire locale et une faible exposition aux risques naturels. Elle convient aux acheteurs recherchant une implantation campagnarde abordable et accessible.
Cette analyse de Saint-Germain-en-Coglès repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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