Marché immobilier à Les Portes du Coglais (35460) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian des transactions aux Portes du Coglais s'établit à 1 285 €/m² (fourchette P25-P75 : 879–1 640 €/m²). Sur les 259 ventes analysées, la tendance est légèrement positive avec une hausse de 5,1 % sur les 12 derniers mois. Le marché est dominé par les maisons individuelles, typiques du secteur. En matière d'efficacité énergétique, la consommation moyenne est de 135 kWh/m², correspondant à une classe C/D. Environ 13,8 % des logements diagnostiqués présente une classe F ou G. Les prix varient selon la localisation précise, l'état du bien et ses équipements.

Le score de sécurité communal est de 59/100, reflétant une situation globale acceptable mais nécessitant de rester attentif. L'indice de localisation (34/100) indique une exposition modérée aux risques. La commune n'est pas soumise à un plan de prévention des risques inondation (PPRI), et le risque de mouvement de terrain est classé en catégorie « Faible ». Le risque sismique est de niveau 2 sur 5. Ces éléments constituent un cadre général de vie sans contrainte majeure, bien que la sécurité immobilière requière les précautions d'usage.

La commune est desservie par des lignes de bus reliant les villes voisines, notamment Fougères. L'accès routier est facilité par les routes départementales D155 et D177, permettant des déplacements vers les pôles d'emploi et les services. La gare de Fougères, la plus proche, offre des correspondances ferroviaires pour les trajets longue distance. Cette accessibilité routière et ces connexions régionales permettent de concilier l'implantation rurale avec une mobilité satisfaisante vers les principaux centres d'activité de la région.

Les Portes du Coglais dispose de trois établissements scolaires assurant une offre éducative de proximité. Les écoles maternelles et primaires sont intégrées à la vie communale et réduisent les trajets quotidiens pour les familles. Pour l'enseignement secondaire, les collèges et lycées sont implantés dans les communes voisines, desservis par des transports scolaires organisés. Cette organisation permet aux enfants de bénéficier d'une scolarité locale tout en accédant à une offre complète en enseignement secondaire à proximité.

La commune propose une vie locale fondée sur les associations sportives et culturelles, ainsi que sur un marché hebdomadaire où se rencontrent résidents et producteurs locaux. Des événements réguliers, organisés par la mairie et les associations, structurent le calendrier communal et maintiennent le lien social. Les commerces de proximité (alimentation, services essentiels) soutiennent l'autonomie de la commune. Cette dynamique de petite commune rurale repose sur l'implication des résidents et des structures associatives.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Les Portes du Coglais (1 285 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Germain-en-Coglès, affiche 1 789 €/m² (+39,2 % de plus) ; à l'inverse, Montjoie-Saint-Martin reste à 944 €/m² (-26,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Les Portes du Coglais est une commune rurale offrant une accessibilité satisfaisante aux services et aux pôles d'emploi régionaux. Son marché immobilier affiche un prix médian de 1 285 €/m² avec une tendance légèrement positive. La sécurité est acceptable, l'offre éducative locale est présente, et la vie communale s'articule autour des associations et des équipements de proximité. Elle convient à ceux cherchant une implantation rurale avec une mobilité régionale préservée.

Cette analyse de Les Portes du Coglais repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.